Szinte teljesen lefagyott a lakáspiac

Alig néhány nap alatt gyakorlatilag megbénult az évek óta pörgő ingatlanpiac a koronavírus terjedése miatt. A Magyar Nemzet által megkérdezett szakértők szerint a koronavírus terjedésének időszakában háttérbe szorulnak a lakásügyletek, a következő hetekben, hónapokban leginkább csak az egzisztenciális okokból szükséges adásvételekre lehet számítani. A nagy kérdés az, hogy a járványt követően milyen hamar rendeződnek a viszonyok.

Krízishelyzetben nem az ingatlanvásárlás az elsődleges kérdés Fotó: Bach Máté

Krízishelyzetben nem az ingatlanvásárlás az elsődleges kérdés
Fotó: Bach Máté

– Az érdeklődések, a kereslet folyamatosan csökken. A mostani helyzetben mindenkinek kisebb gondja is nagyobb annál, mint hogy lakást keresgéljen, ingatlanokat nézegessen. Az az időszak csak később várható, amikor sokan egzisztenciális vagy egyéb okokból arra kényszerülnek, hogy ­költözniük kell, és ennek lehetőségeit keresik majd – fejtette ki a Magyar Nemzet érdeklődésére Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, hozzátéve, hogy a feladott hirdetések számában jóval kisebb csökkenés tapasztalható. – Ha valaki elindított egy költözési folyamatot, akkor nem tud várni. Sokan pedig feltehetően azért kezdik el meghirdetni ingatlanukat, mert bár ezt későbbre tervezték, most attól tartanak, hogy idővel nagyobb áresés lesz a piacon – magyarázta a szakértő.

Alapvetően Balogh László is arra számít, hogy jóformán csak az alkalmi vételekre fog visszaesni a piac, azaz olyan ügyletek lesznek, amikor valaki olyan helyzetbe kerül, hogy kénytelen lépni. – Az árak egy időre be fognak fagyni az eddigi szintjükön. Mivel jóval kevesebb ügylet várható, a ritkábbá váló adásvételek nem fogják mutatni az ingatlanok valós értékét – fejtette ki a szakértő, aki szerint alapvető gazdasági okai nincsenek és nem lesznek a tartós árzuhanásnak, hiszen a gyárak újraindulnak majd, az élet a járvány lecsengése után hamar visszaállhat a régi kerékvágásba.

Balogh László szerint az átrendeződés „első fecskéje” az albérleti szegmens: az előző években elképzelhetetlen százezer forint körüli havi bérleti díjak egyre nagyobb számban jelennek meg Budapesten is. A portál adatai szerint ráadásul tíz százalékkal nőtt az albérleti kínálat a fővárosban – nyilván nem függetlenül a szinte lenullázódó turizmusból élő rövid távú lakáskiadás ellehetetlenülésétől.

Megtartani a munkásokat

Az állami és települési önkormányzatok megrendelésére végzett tervezési, kivitelezési, műszaki-mérnöki, lebonyolítói munkáknál, teljesítéseknél a szokásos 30 és 60 napos fizetési határidő helyett a kormány rendelje el a megrendelő és az államkincstár részéről az öt munkanapon belüli számlakifizetés kötelezettségét – ezzel a kéréssel fordult a kormányzathoz az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ), hangsúlyozva, hogy a szigorított számlakifizetés a vállalkozások likviditási helyzetét javítva hozzájárulna a munkavállalók minél szélesebb körű továbbfoglalkoztatásához. Az ÉVOSZ jelezte, már az elmúlt héten tapasztalni lehetett a tervezési és kivitelezési folyamatok lassulását.