Helyiségbérleti viták

A fővárosban 15–18 ezer vállalkozást érint, hogy 2004. január elsejével lejárt a helyiségbérleti szerződésekre vonatkozó, a szerződésmódosítást közös megegyezéshez kötő tízéves moratórium. A Budapesti Kereskedelmi és Iparkamarához (BKIK) eddig két budapesti kerületből, a III. és a XV. kerületből érkeztek visszajelzések arról, hogy irreálisan magasak az új bérleti díjak. Több fővárosi kerületben azonban még nem dolgozták ki a helyisébérletet szabályozó új rendeletet, így elégedetlen vállalkozókra még bőven lehet számítani.

Az V. kerületben (ahol mintegy 1400 érintett üzlethelyiség van) például már tavaly nyáron kipostázták a bérlőknek a kétszer 15 évre szóló, az infláció mértékével emelt díjú szerződéseket, az új rendelet megalkotására azonban csak az idei költségvetés elfogadása után kerítenek sort. Így egyelőre tapasztalatokról sem tudott beszélni Konkoly Péter, a Belváros-Lipótváros Vagyonkezelő Rt. vezérigazgatója.

Az óbudai helyhatóság tulajdonában lévő, egyebek mellett az üzlethelyiségek kezelését végző Celer Kft. január elsejével felmondta a moratórium által érintett 128 bérlemény szerződését, a képviselő-testület pedig február 25-én elfogadta az új rendeletet, amelyben meghatározta a bérleti díjakat és a kerület új övezeti besorolását. A rendelet eredményeként az eddigi négyzetméterenkénti 400–600 forintos havi bérleti díj 1000–3000 forintra emelkedett, amit az érintett vállalkozások nem tudtak elfogadni. (Ez utóbbi összeg egyébként a Flórián tér környékére vonatkozik, de ebből kedvezményt kapnak a lakossági alapellátásban részt vevő cégek.) A bérleti díj drasztikus, átlagosan 250–270 százalékos emelkedése miatt eddig egyetlen bérleti szerződést sem tudott megkötni a Celer – mondta a Napi Gazdaságnak Szamos János, a társaság ügyvezető igazgatója.

A kialakult helyzet miatt Tarlós István polgármester a napokban úgy döntött, hogy a március 31-ei képviselő-testületi ülésen kezdeményezi a rendelet módosítását. Ha a polgármester javaslatát elfogadják, akkor visszaáll a korábbi övezeti besorolás (amelynek változása szintén hozzájárult ahhoz, hogy néhány vállalkozás bérleti díja 400–500 százalékkal nőtt), és az átlagos drágulás 100–150 százalékos lesz. Emellett az új, öt évre szóló szerződések megkötésére eredetileg rendelkezésre álló március 31-ei határidő május 31-ére vagy június 30-ára változik – tette hozzá Szamos.

A főváros XV. kerületében az önkormányzati tulajdonban lévő üzlethelyiségek mintegy ötödét, közel száz bérleményt érint a moratórium lejárta. A helyhatóság vagyonának kezelését végző Palota Holding Rt. vezérigazgatója, Sánta Jánosné a Napi Gazdaságnak elmondta, hogy eddig a bérlők felével sikerült megállapodni. Az év elején ugyan még rosszabbak voltak a kilátások, a képviselő-testület azonban február 25-én módosította rendeletét, s eltekintett a háromhavi bérleti díjnak megfelelő kauciótól.

Emellett a vállalkozók most már kérhetik a vagyonkezelőtől, hogy bérleti díjuk a jelenlegiről fokozatosan, több lépcsőben dráguljon a rendeletben meghatározott, legkésőbb 2005. január 1-jéig elérni tervezett új szintre. Így a cégek közel egy év haladékot kaptak arra, hogy kitapasztalják: az új bérleti díjak mellett is rentábilisan tudják-e működtetni üzletüket. A vezérigazgató szerint a rendelet módosításának köszönhetően csak egy-két olyan vállalkozás lesz, amellyel végül nem tudnak majd megállapodni.

Érintett fővárosi vállalkozások száma: 15–18 ezer.
Korábbi havi bérleti díj Óbudán : 4–6 száz forint.
Új havi bérleti díj Budán: 1–3 ezer forint.
Bérleti díj átlagos drágulása Óbudán: 250–270 százalék.

Forrás: Napi Gazdaság