Az Otthon Centrum szerint a lakáspiac tavaly érte el a mélypontot, míg 2010-ben mintegy 5 százalékos bővülés várható a szektorban. A cég előrejelzése szerint a lakásvásárlási hajlandóság 2010 második fél évétől indulhat erősödésnek. A lakásárakban csökkenő tendencia indult el 2009 második fél évétől, ám 2010-ben már stagnálásra lehet számítani. A Budapesten használatba vett lakások száma a 2008-as 9477-ről 10 385-re nőtt tavaly.
A fővárosi emelkedés ellentétes az országos trendekkel, ám ezt az Otthon Centrum szerint idén akár 50 százalékos visszaesés is követheti. A lakásépítésre kiadott új engedélyek száma minden megyében csökkent, bár nem azonos mértékben. Budapesten az országos átlagot valamivel meghaladóan, 38 százalékkal csökkent, így a 2008-as 12 084-hez képest tavaly csak 7537 engedélyt adtak ki. Fejér és Heves megyében az 50 százalékot is meghaladja a visszaesés, míg Bács-Kiskun megyében csak 8 százalékos volt a csökkenés – tájékoztatott az Otthon Centrum. A visszaesés egyik fő oka, hogy az elmúlt másfél évben szigorodott a lakossági hitelezés, így tavaly júliusban megszűnt a támogatott forinthitel és a szocpol, míg az októberben az új lakásokra bevezetett támogatott forinthitel iránti kereslet a magas önerő-követelmény miatt minimális.
Az idén márciusban bevezetett kormányzati hitelszigorítások miatt az alacsony jövedelműek, a nem bejelentett foglalkoztatottak és a kistelepülésen élők kiszorulnak a hitelfelvételből – hangsúlyozzák. Az Otthon Centrum arra számít, hogy idén kisebb területű és olcsóbb lakások iránt nő majd a kereslet, ám drasztikus visszaesésre nem számít a cég, mivel nagy számban vannak még jelen a készpénzes vásárlók. Az idén tetőzhet az eladatlan lakáskészlet a budapesti újlakás-piacon, amely a cég becslései szerint elérheti a hétezret. Az illetékcsökkenés, a beruházói akciók és a várható áremelkedés miatt megugorhat a kereslet a már elkészült lakások iránt. A jelentés szerint egyre több fejlesztő áll elő a hitelfelvétel nehézségeit kiküszöbölő értékesítésösztönző módszerekkel, ilyen például az opciós vásárlást biztosító előszerződés.
(MTI)
Szóljon hozzá!
Jelenleg csak a hozzászólások egy kis részét látja. Hozzászóláshoz és a további kommentek megtekintéséhez lépjen be, vagy regisztráljon!