Otthonteremtés vagy ötletgyártás?

Új elemekkel akarja felrázni a kormány az általa korábban megkurtított lakástámogatási rendszert. A lakbértámogatás rendszerét például azon fiatal pároknak kínálják, amelyeknek nincs saját tulajdonú lakásuk, s a piaci lakbér kifizetése gondot jelent nekik. A támogatás teljes összege nem lehet több mint a lakbér 30 százaléka, maximum havi 14 ezer forint. A lakásbérbeadás után jövő évtől 20 százalék helyett 25-öt kell fizetni a bérbeadónak. Az adó tíz százalék, s a bérbeadásnak legalább öt évre kell vonatkoznia. A „félszocpolt”, vagyis otthonteremtési kedvezményt azok a 35 év alatti szülők igényelhetik, akiknek nincs saját lakástulajdonuk, és a megvásárolandó lakás ára nem haladja meg a fővárosban és a megyei jogú városokban a 12 millió forintot, más településeken a nyolcmillió forintot. Új elem lesz az állami kezességvállalás is, amelyet új és használt lakások megvásárlásához egyaránt lehet igényelni. A kezességvállalás következtében a harminc év alatti fiatalok a lakás árának és építési költségének 80-90 százalékára vehetnek fel hitelt. Az elképzelés szerint a panelépületek, családi házak energiatakarékos felújítását, valamint a lakótelepek rehabilitációját egységes rendszerben akarják támogatni. A panelprogramra jövőre kétmilliárd forintot fordítanak.
Mádi László, a Fidesz lakáspolitikai szakértője lapunknak elmondta: a kormány mostani ötletgyártása az utolsó elkeseredett kísérlet, hogy valami eredményt felmutasson a kabinet az otthonteremtés területén. A kamattámogatás és az adókedvezmények csökkentésével a lehetőségek jelentősen korlátozódtak, s a mostani elképzelések csupán a problémák kicsi szegletét fedik le. Az önerőn felüli részre ugyan lehet felvenni hitelt, ám ha ezt még a leghosszabb időre, húsz évre kötik, akkor is százezer forint feletti havi törlesztőrészlettel kell kalkulálniuk a fiatal pároknak. A mai helyzetben ennyi pénzt a fiatalok döntő része képtelenek befizetni. Mádi kiemelte: a problémás jelenségekre – a használt lakás hitelezése szinte leállt, az emberek tömegével nem tudják fizetni törlesztőrészletüket, s így kénytelenek lesznek a hitelszerződést felmondani – nem ad választ. A politikus úgy látja, azért van szükség a használt lakások támogatott hitelezésére, mert az új lakást vásárlók jelentős része csak akkor tudja könnyen eladni lakását, ha az ő vevője is talál megfelelő hitelkonstrukciót. Ráadásul használt lakás vásárlása esetén is bevételhez jut az állam. Hogy mennyire fontos e terület, azt pedig jól mutatja, hogy ma már Nyugat-Európában a lakásfelújítások nagyobb építési volument jelentenek. A kétmilliárdos panelprogram Mádi szerint reálértéken nem éri el az előző kabinet által biztosított pénzt. A képviselő hozzátette: a bérlakásépítést a kormány „kivégezte”, hiszen amíg a polgári kormány 2001-ben 20, egy évvel később 22 milliárdot fordított e területre, addig a jövő évi költségvetésben egyetlen fillér sincs.

A fenti rendelkezések hatálybalépése után az FHB Földhitel és Jelzálogbank a fiatal lakásvásárlók fokozott érdeklődésére számít – mondta Harmati László, a pénzintézet vezérigazgató-helyettese az MTI-nek. A bank ügyfélkörének 70 százaléka 40 évnél fiatalabb, ezért tekintenek várakozással a változások elé.

---