Kótyavetye vagy értékmentés?

Megdöbbentően olcsón eladó a nyírábrányi kastély: az ezerkétszáz négyzetméteres ingatlanért és a hozzá tartozó 23 hektáros, nagyrészt erdős területért 43 millió forintot kér a helyi önkormányzat. A településen többen értetlenül állnak az alacsony kikiáltási ár előtt, szerintük ennyiért bűn eladni az ingatlant, ami amúgy is Nyírábrány büszkesége. Szilágyi Mária polgármester szerint azonban a kastély annyit ér, amennyit adnak érte, és ha nem kel el, akkor az épület menthetetlenül tönkremegy.

Mennyi az annyi? Egy ingatlan árát meglehetősen nehéz meghatározni, lapunk sem vállalkozik értékbecslésre. Helyette helyi és az interneten is fellelhető ingatlanok irányárából válogattunk. Nyírábrányban 40 millió forintért eladó egy családi ház műhellyel és egy kereskedelmi egységgel. Paks közelében egy felújításra szoruló 1100 négyzetméteres, 20 szobás kastélyt 340 millió forintért kínálnak eladásra. Az épülethez alig több mint 5,5 hektár telek tartozik. A kazincbarcikai térségben, szintén nem frekventált helyen, 80 millió forintért árulnak egy 537 négyzetméteres felújítandó kastélyt, a telek nagysága alig haladja meg a 1,5 hektárt.

Óriási dugóban indulunk el a 48-as főúton Debrecenből Nyírábrány felé, a forgalom csak akkor mérséklődik, amikor kilométerekre magunk mögött hagyjuk a hajdú-bihari megyeszékhelyet. Mire a magyar–román határ közelében fekvő Nyírábrányba érünk, magányosan hajtunk az úton, semmi sem emlékeztet a korábbi lassú araszolgatásra. A nagyközségben rendezett kép fogad minket, a délelőtt órákban alig néhány ember sétálgat az utcákon. Antal Sándorné, a helyi képviselő-testület fideszes tagja a megbeszélt helyen, a kastély közelében vár minket. Rögtön bele is fog a történetbe: – A szeptember elsejei ülésre egy meglehetősen érdekes előterjesztéssel állt elő Szilágyi Mária, a település polgármestere. Amikor megérkeztünk az ülésre, egy papírt találtunk az asztalunkon. A polgármester arról tájékoztatta a képviselőket, hogy augusztus végén egy befektetői csoport képviseletében megkeresték az önkormányzatot azzal, hogy megvennék az Eördögh-kastélyt és a hozzá tartozó 23 hektáros területet. Leírta azt is, hogy előző nap délelőtt egy magánszemélytől vásárlásra vonatkozó szándéknyilatkozatot is kapott a nagyközség, amelyben a kastélyért és a hozzá tartozó területért bruttó 43 millió forintot kínáltak – idézi fel a képviselő aszszony. Mint mondja, később maga is látta azt a „szándéknyilatkozatot”, amely gyakorlatilag egy dátum nélküli papírcetli volt kétsoros szöveggel és aláírással. Az előterjesztést a testület többsége megszavazta, a versenytárgyalást – éppen 43 millió forintos kikiáltási árral – kiírták.
Amikor Antal Sándornét a kastélyról faggatom, csak annyit mond, hogy az ingatlan összesen 1200 négyzetméter, az épülethez pedig 23 hektárnyi földterület tartozik, amiből 17 hektár erdő. Invitálására együtt indulunk szemrevételezni az ingatlant. A kastélyt hátulról, az erdő felől közelítjük meg. Látszik, hogy az egykori parkra ráférne a takarítás, de az is nyilvánvaló – véleményünket egy helyi erdész is megerősíti –, hogy csak az ott lévő faanyag a területtel együtt több tíz millió forintot érhet. A többnyire combvastagságú fák között néhol igazi kincsre lelhetünk, utunk során egy elképesztő méretű platánfa mellett is elsétálunk. A gyönyörű példány tanúja lehetett annak a korszaknak is, amikor még a kastély rendezett körülmények között pompázott. A mai állapot mást mutat: a kastély közvetlen környezetében több helyen sittrakások rontják az összképet, az épület ablakainak zöme betörve, sok helyen hiányoznak a nyílászárók. A falakról néhol lemállott a vakolat, az ajtó helyett pedig a helyére emelt téglafal tartja távol a vandálokat, akik így is gyakran próbálnak kárt tenni az ingatlanban. Az mindenesetre biztos, hogy a tető többnyire ép, és az épület szerkezete is masszívnak látszik. Bárki állítja helyre a kastélyt, a munkálatokat nem kell a nulláról kezdenie.
Antal Sándorné is úgy véli, hogy az Eördögh-kastély a település értéke, amelyet nem szabad elherdálni. – A település gazdálkodása stabil, működési kiadásainkhoz nincs szükség hitelfelvételre. Semmi okunk arra, hogy most adjuk el az ingatlant. A kastély és a 23 hektár belterületi, beépíthető terület az önkormányzat legnagyobb értékű ingatlana, amely egyben kitörési pontot jelenthet a település számára az idegenforgalom és a gyógyturizmus irányába. Egy ilyen ingatlant válság idején eladni nagy hiba lenne. Jelentős vagyonvesztést eredményezne, hiszen egy javuló gazdaságban a megajánlott ár a duplájára vagy akár a triplájára emelkedik – véli a képviselő.
A település lakóit megosztja az ingatlanügy, a felek tegnap lapzártánk után lakossági fórumon oszthatták meg egymással véleményüket. A településen lakó Terdik Györgyné szerint nem szabad eladni a kastélyt. – Rendbe kell hozni az ősparkot, ahol a helyieknek és a környékbelieknek kell pihenőhelyet kialakítani. Az erdő kitakarítására több vállalkozó is jelentkezett, a férjem pedig szívesen irányítaná a szakmai munkát. Nem szabad a nagyközségnek kiadni kezéből a kastélyt, az ingatlant az önkormányzatnak kell munkahelyteremtő beruházásra hasznosítani – mondja Terdik Györgyné.
– Nincs itt semmi szenzáció – ezzel már a település polgármestere fogad minket, amikor az eladásról érdeklődve felkeressük hivatalában. Szilágyi Mária visszautasítja, hogy bárki felelőtlen gazdálkodással vádolja. Megjegyzi, hogy 15 éves hivatali ideje alatt folyamatosan növeli a település vagyonát, és mint magyarázza, most sem mindenáron akarja eladni a kastélyt. – Én voltam az, aki az előző, 1992-es botrányba torkolló értékesítés után árverésen szereztem vissza az ingatlant. Mindent megtettem azóta, hogy valahogy hasznosítsuk a kastélyt, de erre egyszerűen nincs lehetőségünk. Évekkel ezelőtt a pályázatunkat azért nem fogadták be, mert nem vagyunk idegenforgalmi szempontból jelentős település. Azóta pedig csak a szükséges munkálatok egy részére tudnánk pályázni, a kastély bármilyen szintű működtetése pedig anyagiak és más okok miatt gyakorlatilag lehetetlen. Miután nem tudjuk hasznosítani, az ingatlan állapota folyamatosan romlik. Már ott tartottam, hogy akár egy forintért is odaadnám, csak valaki állítsa helyre, és ne hagyja tönkremenni. A mostani jelentkező 43 millió forintot kínál érte, és rehabilitációs intézményt kíván benne működtetni – mondja Szilágyi Mária. Szerinte egy ingatlan értékét az szabja meg, hogy mennyit adnak érte. – Komoly vevő még nem ajánlott a mostaninál nagyobb összeget. Bízunk benne, hogy ezúttal nem szélhámossal van dolgunk, bár a versenytárgyalásra a mai napig senki nem tett le előleget – teszi hozzá a polgármester.