Egyre több az üres iroda

Az épületek átadásának késése és az egyre több üres, bérlőre váró iroda jellemzi a piacot a három ingatlan-tanácsadó, a Colliers International, az EHL Hungary, valamint az Eston International által nem rég létrehozott Ingatlanpiac-kutatók Egyesülete (RERA) szerint. A szervezet első ízben az idei esztendő első negyedévéről készített összefoglalót, a felmérést valamivel több, mint 2,3 millió négyzetméternyi modern irodaállomány vizsgálata alapján készítették el. A lapunkhoz is eljuttatott dokumentum szerint a budapesti irodapiac növekedése felgyorsult 2006 és 2009 között, ekkor jelentős mennyiségű új irodaterület került a piacra. Öt esztendeje még csak 71 ezer négyzetméter irodaterületet adtak át, 2006-ban viszont ez az adat 182 ezer négyzetméter volt, majd az évente átadott új irodaterület 2009-ig fokozatosan 300 ezer négyzetméterig emelkedett. Ezt követően a fejlesztések a gazdasági válság hatására mérséklődtek, aminek következményeként 2010 első negyedévében mindössze
50 500 négyzetméter modern irodaterület jelent meg a piacon. Ennek javarészét – hangsúlyozza a RERA – a korábbi előrejelzések szerint még 2009-ben szerették volna átadni. Az új irodák kétharmadát Bel-Budán adták át.
Az üressé vált irodák aránya az egyébként is kedvelt Váci úton továbbra is húsz százalék alatt maradt, míg a Belváros (a központi üzleti negyed) mutatója 23,5 százalékosra emelkedett, ami az új irodaterületek átadásának köszönhető. Az úgynevezett peremterületeken tapasztalható a legmagasabb, negyven százalék feletti érték. A piac egészére vetített átlagos üresedési mutató a RERA mérései alapján 24,9 százalék, ami az előző negyedévhez képest további növekedést mutat. A bérleti piac gyengeségét jelzi, hogy a negyedévben köttetett szeződések rendre kétezer négyzetméter alatt maradtak. Ezzel szemben a bérleti szerződések hosszabbításánál nem volt rikta az ötezer négyzetméte- es területnagyság sem. Volt példa arra is, hogy a bérlő csökkentette irodaterületét.