Hiába vásárolnának többen lakást, mint egy évvel ezelőtt, a szigorodó hitelfeltételek miatt egyre kevesebben felelnek meg a bankok elvárásainak – közölték lapunkkal a nagy ingatlanforgalmazó cégek hitelezési szakemberei. A kölcsönfelvétel feltételeinek szigorodása március elején kezdődött, akkor az önerő nagyságát emelték meg a bankok; a második hullám júniusban várható, amikor már azt is figyelniük kell a hitelezőknek, hogy mekkora az ügyfeleik fizetése, és ahhoz képest mekkora törlesztőrészletet tudnak kigazdálkodni nagyobb anyagi nehézségek nélkül. A lapunknak nyilatkozó szakértők szerint a márciusi szigorítások előtt roham volt a bankoknál, de azóta jelentősen visszaesett a forgalom. Sokan nem tudják előteremteni az elvárt önerőt, ezért vagy az eredeti elképzeléseiknél jóval olcsóbb ingatlannal kell beérniük, vagy el kell halasztaniuk a lakásvásárlást.
A lapunknak nyilatkozó hiteltanácsadók szerint az utóbbi időben megugrott a készpénzes vevők száma. Ők nem feltétlenül azért vesznek lakást, hogy benne lakjanak, inkább befektetésnek tekintik az ingatlanvásárlást.
Mester Szabolcs, a Duna House Hitelcentrum üzletfejlesztési menedzsere lapunknak elmondta: ma már a vevők 60-70 százaléka készpénzért vesz ingatlant. Korábban főleg a még el nem készült lakásokat vásárolták azok, akik a pénzük megtérülését várták az üzlettől, ám manapság visszaesett az új lakások iránti kereslet, ezért a befektetők is óvatosabbak lettek. Ráadásul kevesebb lakás épül, így a piac is beszűkült – jegyezte meg Mester Szabolcs.
A márciusi szigorítások hatására a lakásvásárlók a rokonaiktól, ismerőseiktől próbálnak kölcsönkérni, hogy több önerőt tudjanak felmutatni, és minél alacsonyabb szinten tartsák a felvenni szándékozott hitel összegét.
Ebből kifolyólag az igényelt kölcsönök összege is jelentősen visszaesett – közölte a szakember. Ugyanakkor a csökkenés mértéke régiónként, sőt Budapesten még kerületenként is jelentősen eltérhet. Kelet-Magyarországon például nem csökkentek jelentősen a hitelek, ám Nyugat-Magyarországon alaposan visszavettek az igényeikből az emberek. Mester Szabolcs szerint a lakásvásárlást fontolgató ügyfelek egy része az elmúlt hónapokban kivárt, mert abban bízott, hogy a választások után kedvezőbb feltételekkel jut majd hitelhez. A júniusi szigorításokról a szakember elmondta: a fizetések mértékétől függő, úgynevezett hitelezhetőségi határ minden bizonnyal megnehezíti néhány ügyfél dolgát, de nincsenek egyértelműen lefektetve azok a szabályok, hogy mit lehet elfogadni jövedelemként. Így előfordulhat, hogy az egyik bank nagyobb lehetőséget állapít meg az ügyfél számára, mint egy másik.
A szakértők egyébként azt tapasztalják, hogy a svájcifrank-alapú hiteleket már nagyon kevesen keresik. Jellemzően azok vennének fel alpesi devizában kölcsönöket, akiknek csupán kisebb öszszegre van szükségük, és elő tudják teremteni az ehhez a hitelfajtához meghatározott magas önrészt. Az utóbbi hónapok sztárja az euróalapú kölcsön volt. Ezt főleg azok keresik, akiknek nagyobb összegre van szükségük, és hoszszabb távra terveznek. A forinthitelek is egyre népszerűbbek lettek az idén. Bár ezek még valamivel drágábbak, mint a devizahitelek, a jegybank alapkamat-csökkentései miatt folyamatosan csökken a különbség az áraik között.
origo.hu
Tiszta vizet öntünk a pohárba – ennyibe kerül egy lángos a Balatonnál
