Közvetlen hatással lehet a VII. kerület lakáspiacára a februárban esedékes erzsébetvárosi népszavazás, amely arról dönt, hogy bezárjanak-e a szórakozóhelyek éjfélkor – derül ki az Ingatlan.com elemzéséből, amely több lehetséges forgatókönyvet vázol fel.
A bulinegyed lakáspiaca az utóbbi öt évben nagy élénkülést mutatott, a kiadó lakások bérleti díja, valamint az eladásra kínált lakások átlagos négyzetméterára nagyobb mértékben emelkedett a fővárosi átlagnál – emlékeztet Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője.
Az elemzés szerint a VII. kerületi eladásra meghirdetett lakások átlagos négyzetméterára 2013 óta 124 százalékkal 550 ezer forintra emelkedett, az egy négyzetméterre vetített bérleti díjak pedig 95 százalékkal csaknem 3 ezer forintra nőttek.
Ezzel párhuzamosan az V. és VI. kerületben több mint 120 százalékkal nőtt az eladó lakások átlagos négyzetméterára, az albérleteknél pedig az V. kerületben 82 százalékos, a VI. kerületben pedig 93 százalékos drágulás ment végbe öt év alatt. Ez jelentősen meghaladja a budapesti átlagot, ami az eladó lakások esetében 82 százalékos, az albérletek esetében pedig 83 százalékos áremelkedést jelentett az elmúlt öt évben.
Szintén befolyásolhatja a negyed lakáspiacát az V. és VI. kerületi önkormányzat tavaly év végi rendelete, amely – például a VIII. kerülethez hasonlóan – előírja, hogy a tulajdonosok csak abban az esetben kezdhetnek bele szálláshely-szolgáltató tevékenységükbe, ha erre a társasház közgyűlése vagy szervezeti és működési szabályzata engedélyt ad. Emiatt a többi lakó hozzájárulása is szükséges ahhoz, hogy a tulajdonosok lakóingatlan helyett szálláshelyként üzemeltessék lakásukat.
Ha a népszavazás során arra kötelezik a szórakozóhelyeket, hogy éjfélkor bezárjanak, akkor a környék kevésbé lesz vonzó célpont a szórakozni vágyó külföldi turisták számára, ez pedig az érintett VII. kerületben lévő eladó és kiadó lakások árára is hatással lehet. Az esetleges korlátozás miatt a budapesti átlaghoz képest mérséklődhet a környéken lévő lakások eladási ár- és bérletidíj-prémiuma, sőt egyes lakásoknál árcsökkenés is elképzelhető.
Nagyon jelentős áresésre azonban nem kell számítani: egyrészt a lakáshotelként üzemelő ingatlanok kiváló minőségű, felújított lakások, amelyek ráadásul nagyon jó helyen vannak, így ezek iránt a vevők és a bérlők részéről élénk a kereslet. Ha életbe lép a tiltás, akkor olyan új vevők és bérlők jelenhetnek meg a piacon, akik eddig pont azért kerülték el a környéket, mert az éjszakai nyugalmukat eddig nem látták biztosítottnak.
Ha a népszavazás eredményeként mégsem vezetik be a korlátozást, akkor az erzsébetvárosi, valamint az V. és VI. kerületi lakások eladási ára és bérleti díja is tovább emelkedhet.
Az Ingatlan.com hozzáteszi, a lakóknak óriási dilemmát okozhat a népszavazás: a környék népszerűsége minden lakástulajdonos ingatlanvagyonát jelentősen megnövelte, ugyanakkor az ott élők számára az éjszakai nyugalom értéke szintén felbecsülhetetlen.
