Formálódik már az állami szállodalánc

Egy egész hotelláncra elegendő szálloda kerülhet a közeljövőben a Magyar Fejlesztési Bank ingatlanfejlesztő cégéhez, mivel a pénzintézet által finanszírozott létesítmények egy része nem tudja törleszteni kölcsöneit. Két hotelt már most ez az állami tulajdonú társaság kezel, de egy tavalyi döntés alapján hamarosan több szálloda üzemeltetését is átveheti az erre szakosodott cég.

Több hotel is keményen küszködik a hitelek visszafizetésével, a szállodák egy része pedig a jelenlegi piaci helyzetben már nem bír talpon maradni. Közöttük több olyan létesítmény is van, amely a Magyar Fejlesztési Banktól (MFB) kapott kölcsönt. Mivel elmaradtak a tartozás törlesztésével, a létesítményekben az állami tulajdonú hitelintézet, illetve annak leánycége szerezhet tulajdonjogot. Úgy tudjuk, a banknál jelenleg legalább két tucat szállodának problémás a hitele.

– Tavaly nyáron döntöttük el, hogy átvesszük azoknak a hoteloknak az üzemeltetését, amelyek nem tudják törleszteni a kölcsönüket. Jelenleg két szállodával, az egerszalóki Hotel Salirisszal és egy soproni diákszállóval foglalkozunk, de több olyan problémás létesítmény is van, amelynek átvétele azonnal megtörténhet, amint lezárul körülöttük a jogvita – jelentette ki lapunknak Kovács György, az MFB-Ingatlanfejlesztő Zrt. vezérigazgatója.

Piaci forrásokból úgy tudjuk, erre az átvételre egyebek között egy ceglédi, négycsillagos wellnesshotelnak lehet nagy esélye. Ennél a szállodánál az MFB teljes tőkekövetelése több mint egymilliárd forint, e tartozás pedig már teljes egészében lejárt. Ennek ellenére nehézkes az átvétel, mert a tulajdonos „ügyesen” beköltözött a szállodába. Vagyis a saját hotelja lett a lakhelye, emiatt pedig nem lehetett csak úgy kirakni a szállodából. Mint Kovács Györgytől megtudtuk, ha nem ennyire szélsőséges módon is, de a hotelok tulajdonosai szinte minden esetben megpróbálják elérni, hogy a bank ne tudja átvenni a problémás szálláshelyeket.

Az adósok körébe tartozik az a négycsillagos szentgotthárdi wellness- és konferenciahotel is, amelynek jelenleg négymilliárd forintnyi lejárt tőketartozása van, nagyobbrészt az MFB-nél. E létesítmény hitelét a bank még tavaly júniusban mondta fel, ám átvenni azóta sem tudta. Ugyancsak lejárt tartozása van a győri ETO Parknak, amelynek négycsillagos szállodája tavaly októberben nyitotta meg a kapuit. Itt az MFB tőkekövetelése a teljes üzleti és szabadidős élményközpont tekintetében több mint 18 milliárd forint, amelyből a lejárt tőketartozás valamivel több mint 700 millió. Ez az összeg a teljes tartozáshoz képest persze „elenyésző”, így nem adhat indokot a létesítmény átvételére, viszont még így is bőven okozott gondot az állami hitelezőnek. Mostanra sikerült elfogadható pénzügyi megoldást találni, ami egyszerre ígéri a létesítmény működőképességének megőrzését és az adósság megfizetését.

Egyelőre kevés olyan hotel van, amely már közvetlenül az MFB érdekeltségébe tartozik, de az egerszalóki Hotel Saliris például ilyen. Ezt a szállodát 2004-ben kezdték építeni, akkor egyedüli finanszírozója a CIB Bank volt. Később megegyezéssel szállt be a hitelezésbe az MFB, ennek nyomán a hitelkihelyezési arány nagyjából hatvan–negyven százalékra változott az állami pénzintézet javára. Viszont a CIB jelzálogjoga megelőzte az MFB-ét, így amikor a hotel tulajdonosa 2010 után nem tudta fizetni a kötelezettségeit, a CIB zárolni kezdte a számláit.

– Ezt egy működő szállodánál nem szabad megtenni, hiszen ez esetben a hotel nem tud üzemelni, és nagyobb bajba kerül – mondta Kovács György. A vezérigazgató beszámolt arról is, hogy végül az MFB megállapodott a CIB Bankkal annak érdekében, hogy a szálloda tovább működhessen, a CIB jelzálogjoga eltűnhessen, az MFB pedig szabadon dönthessen a szálloda ügyeiről. Kovács György a kivásárlás összegét nem árulta el, más forrásunk viszont úgy tudja, hogy a banknak fizetett összeg végül egy- és kétmilliárd forint között alakult.

Kovács Györgytől megtudtuk, hogy a hotelt tulajdonló társaság állami felszámolását a stratégiailag kiemelt cégeknél meghatározott eljárás szerint végzik.

– E céggel sikerült úgy megállapodnunk, hogy a szálloda most is folyamatosan üzemel. A hotel foglaltsága messze jobb az átlagosnál – jelentette ki a vezérigazgató. Kovács György szerint a felszámolás hamarosan befejeződik, a szállodát pedig nem is hirdeti meg a felszámoló, hanem az MFB-vel mint egyetlen hitelezővel köt egyezséget. A kialkudott áron az MFB egyik leánycége vásárolja majd meg az ingatlant, az üzemeltetés pedig az MFB-Ingatlanfejlesztő Zrt. feladata lesz.

– Véleményem szerint egy-két év múlva a komplexumot hét-nyolc milliárd forintért tovább lehet majd adni, függetlenül attól, hogy a mostani piaci értéke nagyjából csak ötmilliárd forint körüli alakul. Jelenleg egyébként ott tartunk, hogy már felvettük a kapcsolatot egy olyan svéd és angol partnerrel, akivel együttműködünk, miután sikerül rendezni a hotel tulajdonjogát. Erre az ad lehetőséget, hogy a hotelban meglehetősen nagy kapacitású gyógyászati részleg van, amelyre főképp a partnerek országaiban van kereslet. A külföldi vendégek közvetítésében segítenének e cégek, majd a kivásárlásról is hajlandók lennének tárgyalni velünk – magyarázta Kovács György. A vezérigazgató elmondta azt is, hogy cégük több hotel üzemeltetésére is felkészült.

– Az MFB összes ingatlanával foglalkozunk kell. Az alapcél ugyanis az, hogy azt az állami vagyont, ami a különböző bedőlt hitelek miatt a társcégekhez kerül, kézbe vegyük, professzionális módon kezeljük, eladjuk vagy fejlesszük – közölte a szakember. – Mivel azonban a piacon mostanában nem tolonganak a hotelvásárlók, a jövőben várhatóan megszaporodik az állami kézbe kerülő szállodák száma. Ezeket egy ideig így is kell majd működtetni. Méghozzá az egerszalóki hotelhoz hasonló módon, annak érdekében, hogy ne vigyék, hanem termeljék a pénzt.