Budapest így akár Londont is lenyomhatja

Külföldről is egyre több pozitív várakozás övezi a mély válságon túljutott hazai ingatlanpiacot.

Külföldi ingatlanbefektetési szakértők szerint Magyarország megítélése óriásit változott az elmúlt egy évben. Nemcsak a száraz tények, de a piaci hangulat is pozitív képet fest a hazai lehetőségekről. Az ingatlanpiac kilátásai jók: a növekvő bérlői kereslet, a csökkenő üresedés és a racionálisan óvatos fejlesztési volumen vonzó befektetési célponttá teszi Budapestet.

A CBRE londoni elemzői szerint Dublin, Madrid és London mellett a magyar fővárosban várható a legnagyobb értéknövekedés a következő öt évben. Látva a hazai alacsony bérleti díjakat és a relatíve magas hozamokat, egyre többen érezhetik úgy, hogy itt az ideje belépni a magyar befektetési piacra – mondta Borbély Gábor, a CBRE budapesti kutatási és tanácsadási vezetője.

Újabb lökést adhat az ingatlanpiacnak, illetve a pénzügyi kalkulációkat is átalakíthatja az, ha a kormány a használt lakásokra is kiterjeszti a lakásvásárlási támogatást, vagyis visszaállítaná az úgynevezett félszocpolt. Már elkészült az a javaslatcsomag, amely a gyed extra és a családi adókedvezmény bevezetése után újabb intézkedésekkel segítené a gyermeket nevelő családokat, illetve ösztönözné a gyermekvállalást. A javaslatcsomag tartalmazza a félszocpol újbóli bevezetését, amelynek lényege, hogy a gyermeket vállaló szülők nemcsak új lakás, hanem használt ingatlan vásárlása esetén is igényelhetnek állami támogatást. Arról, hogy az intézkedéssorozat egyes elemeit mikor vezetik be, a kormány dönt majd.

A kormány 2012-ben bevezette a szociálpolitikai kedvezményt új lakás vásárlására. Az új építésű ingatlan vásárlására a támogatás akkor vehető igénybe, ha a négyzetméterenkénti ár nem haladja meg a nettó 300 ezer, alacsony energiafogyasztású lakás esetén a 350 ezer forintot. A kedvezmény legalább két gyermek vállalása esetén jár. Emellett bevezették a családi adókedvezményt, amely az egy- és kétgyermekes családokban gyermekenként tízezer, három gyermektől pedig fejenként 33 ezer forinttal többet hagy a dolgozó szülők zsebében. Januártól pedig jött a gyed extra, aminek köszönhetően már korlátlanul lehet munkát vállalni a gyed, illetve a gyes folyósítása mellett a gyermek egyéves kora után. Most pedig, ha minden igaz, újabb családokat segítő intézkedések jönnek.

Üdvözlik a lakáspiac szereplői, hogy ismét igénybe lehet venni a szociálpolitikai támogatást. Ez azonban csak akkor adna lendületet a keresletnek, ha a vásárlók a használt és a 60 négyzetméternél kisebb lakások esetében is igénybe vehetnék az állami támogatást. Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője azt mondta: a lakáspiac jelenlegi helyzetében minden támogatásnak örülni kell. Minél nagyobb a támogatás, annál jobban stimulálhatja a keresletet – tette hozzá. Hangsúlyozta: még mindig 80-90 százalékos a készpénzes vásárlók aránya a piacon, az emberek főként megtakarításból vásárolnak.

Gergely Péter, a Bankracio.hu elemzője úgy véli: látni már a kedvező jeleket, de a hosszú távú pozitív folyamatok beindulásához idő kell. Nagyon alacsonyan vannak a hitelkamatok, soha nem lehetett forinthitelt ilyen olcsón felvenni, ha ehhez még hozzáadjuk, hogy lehet szocpolt igényelni és az ingatlanárak is a mélyben vannak, akkor láthatjuk, egy nagyon jó „háromszög” alakult ki, ami azt mutatja, most érdemes igazán lakást venni – hangoztatta.