Érdemes megnézni a helyzetet befektetői oldalról is. A mostani kereslet-kínálati szint mellett az látszik, hogy csökken a lakáskiadás négy és fél (új építésűek esetén), négyszázalékos hozama.
(Érdekesség, hogy tíz évvel ezelőtt az akkori átlagos bérleti díjak és lakásárak mellett az ingatlankiadás magasabb, 7-8 százalékos bruttó hozamot is kínált.)
Tehát, ha az eddigi bérlők a háromszázalékos kamatozású hitel felvétele mellett sajátlakás-vásárlás mellett döntenek, hirtelen sok lesz a kiadó lakás, és a bérlőkért versenyezni kell. Logikusan ettől csökkenhetnek az albérletárak, ami még lejjebb szorítja a befektetők kiadásából származó hozamait. Ez csökkenti a befektetői kedvet, vagyis elállnak egy újabb lakás vásárlásától, magyarán kiszállnak a keresleti oldalról.
Ez pedig a lakások drágulási ütemét lassítja.
A szakértő rámutatott, mindig van egyfajta piaci ciklikusság, az ingatlan pedig elsősorban hosszú távra szól, 10-15 év alatt értékelődik fel a vásárláskori értékhez képest, míg rövid távon egyes állampapírfajták jobban megtérülést kínálnak. A viszonylag nagy, 4-5 szobás lakások iránti kereslet megugrása tehát most nem az átlag feletti méretek árnövekedését vetíti előre, hanem épp ellenkező trendet rajzol. A befektetők számának csökkenésével egészségesebb piaci tendenciák bontakozhatnak ki.
Szóljon hozzá!
Jelenleg csak a hozzászólások egy kis részét látja. Hozzászóláshoz és a további kommentek megtekintéséhez lépjen be, vagy regisztráljon!