A lakáshitelezés lesz a bankszféra húzóágazata jövőre is

A bankpiac abban egyet ért, hogy a növekedésének motorja jövőre is a lakáshitelezés lesz. Nem azonosan ítélik meg azonban, hogy a devizahitelek milyen kockázatot jelentenek az ügyfelek számára – olvasható a Napi Gazdaságban.

Katona József, a CIB Bank igazgatója a devizahitelekről elmondta, hogy az eddigi svájci kamatemelkedések nem éreztették a hatásukat. A bankár nem tartja nagy kockázatnak a kamatváltozást, s az árfolyamrizikót sem. Katona úgy gondolja, hogy jövőre már megjelenhetnek az árfolyamkockázatokat kizáró szolgáltatások is.

Abban már megoszlanak a vélemények, hogy a lakáshitelezésen belül milyen szerep jut majd a deviza- és a forinthiteleknek. Rácz Tibor, a HVB Bank vezérigazgató-helyettese és Illés Zoltán, a K&H Bank ügyvezető igazgatója szerint még „jelentősebb” ár- vagy kamatemelkedés esetén is megmarad a devizahitelek törlesztőrészleteinek előnye a forinthitelekhez képest. Hegedűs Éva, az OTP Bank ügyvezető igazgatója azonban úgy véli, hogy jövőre az európai és svájci kamatemelési várakozások mellett az irányadó forintkamat várhatóan készázalékos mérséklődése miatt az új lakásra szóló hitelek esetében a forint-, míg a használt lakásra és korszerűsítésre szóló kölcsönöknél egyelőre még a devizahitelek dominálnak majd. (A Magyar Nemzeti Bank igazgatója, Máger Andrea kijelentette, problémának látják, hogy a fedezetalapú finanszírozás felé hajlanak a bankok, s nem nagyon érdekli őket a hitelfelvevő jövedelme.)

A bankárok többsége nem örül a teljes hiteldíjmutató (thm) lakáshitelezésben való bevezetésének. Katona szerint megjelenhetnek ugyanazok a trükkök (thm-megkerlő díjak), mint a fogyasztási hitelek esetében. Rácz is úgy véli, hogy a mutató különféle fogásokkal árnyalható lesz. Hegedűs Éva szerint viszont az ügyfelek eligazodását mindenképp segíti majd a mutató. A szabályozó szempontjából pedig az mindenképpen előnyös, ha megpróbálják összevethetőbbé tenni a termékeket. Máger szerint a piac és a szabályozó összecsapásából a piaci innováció kerül ki győztesen. Hozzátette: az árat nem szabad mindenhatóként beállítani, mert az ügyfélkiszolgálás komplexitása és az elérhető termékek skálája ugyancsak nagyban befolyásolja az ügyfél döntését.