Nem várható a lakáshitelpiac fellendülése

Nem számítanak a lakáshitelpiac dinamikus bővülésére a Fészekrakó program bevezetése kapcsán. Szakértők szerint a program több eleme is leszűkíti a potenciális igénylők körét. Ilyen a 30 évben meghatározott felső korhatár vagy a magas vállalandó törlesztőrészlet: sokan nem engedhetik meg maguknak a 80-100 ezer forint többletkiadást.

A hitelintézetek üdvözlik a Fészekrakó program bevezetését, és készülnek arra, hogy jövő hónap elejétől már árulni tudják az új típusú, támogatott konstrukciókat. Ugyanakkor a Világgazdaságnak nyilatkozó szakemberek szerint nem szabad táplálni túl vérmes várakozásokat a támogatási rendszer bevezetése kapcsán, hiszen az önmagában nem alkalmas arra, hogy fellendítse az utóbbi hónapokban igencsak visszafogott lakáshitelpiacot – írja a Világgazdaság.

A szakemberek szerint a program több olyan elemet is tartalmaz, amely leszűkíti a potenciális igénylők körét: a legkomolyabbnak a 30 évben meghatározott felső korhatár mutatkozik, amely, figyelembe véve a családalapítás egyre későbbre tolódását, még erősebbnek tűnik.

A megállapított felső összeghatároknál szintén túl szigorúnak tűnnek a rendeletalkotók: 15 millió forintból Budapesten új lakást venni igen kockázatos vállalkozás, ráadásul tovább erősítheti az eddig is élénk keresletet a kisebb lakások iránt. A rendszer gyenge pontjai közé tartozik a viszonylag magas vállalandó törlesztőrészlet is: nem biztos ugyanis, hogy túl sok, pályájának elején tartó fiatal megengedhet magának havi 80-100 ezer forint többletkiadást.

Szintén gyakori érv bankok részéről, hogy az első lakás kikötése is komolyan korlátozza a potenciális érintettek körét, és a tíz évben meghatározott elidegenítési tilalom a minden egyéb kritériumnak megfelelőknek is elgondolkodtató.

A szakemberek ugyanakkor jó ötletnek tartják, hogy a vissza nem térítendő szociálpolitikai kedvezményt kiterjesztették a használt lakásokra, és nyilvánvalóan támogatandó cél az is, hogy a szülői támogatást nem élvező fiatalok is élhessenek a lakáshitel eszközével: eddig ugyanis az önerő kiváltására csak a megvásárolton kívüli, egyéb ingatlan fedezetként történő felajánlásán keresztül nyílt lehetőség. A program elemei közül az érintettek szerint a félszocpol bevezetése lendíthet legnagyobbat a lakáshitelpiacon.

Ami a lakáshitelpiac idei, várható folyamatait illeti: a szakemberek többsége szerint túl nagy élénkülésre továbbra sem lehet számítani, ám némileg ismét erősödhet az érdeklődés a támogatott lakáshitel-konstrukciók iránt.

Forrás: Világgazdaság