Korlátozás nélkül működhet a lakásmaffia

Hiába reménykedtek a lakásmaffia visszaszorításáért küzdő szakemberek, hogy a közigazgatási eljárásról szóló új törvény nagyobb biztonságot teremt a lakástulajdonosoknak. Kiderült, hogy mégsem kell majd a földhivataloknak értesíteniük az ellenérdekelt és érintett feleket a tulajdoni lapok változásáról.

A lakásmaffiától rettegőket a közigazgatási eljárásról szóló új törvény legalább a minimális védelem reményével kecsegtette, ám hiába. Sik Gotthilf, az Európai Bizottság szakjogásza is bízott benne, hogy novembertől – az új törvény életbelépésétől – a földhivataloknak értesíteniük kell az ellenérdekelt felet is, mielőtt bármit bejegyeznének az ingatlan-nyilvántartásba. A törvény szerint ugyanis az ügyfél kérelmére indult közigazgatási eljárásról az ismert ellenérdekű, illetve érintett ügyfelet is értesíteni kell majd.

A jogász szerint ez a gyakorlatban azt jelentené, hogy ha a tulajdoni lapon öt személy szerepel, s egyikük változtatást kezdeményez, akkor a másik négy érintettet is értesítenie kell a földhivataloknak. Így a bejegyzés ellen időben fellebbezni lehetne, s nem csak hosszú pereskedéssel lehetne semmissé tenni a visszaélést.

Csakhogy ebből a gyakorlatban nem lesz semmi. A földhivatalok felettes szervénél, az agrártárcánál a lap megtudta: a közigazgatási eljárásról szóló új törvény nyomán valóban módosítani kell az ingatlan-nyilvántartásról szóló jogszabályt is, de az ősszel a parlament elé kerülő tervezet mentesíti a földhivatalokat az értesítési kötelezettség alól. Erre az új közigazgatási törvény felhatalmazást ad a jogalkotóknak – mondta Latkóczy Olga, a szaktárca ingatlan-nyilvántartási osztályának vezetője. „Ugyanakkor a törvénytervezet nem zárja ki az értesítés küldését, a földhivatal – technikai lehetőségei függvényében, elektronikus úton is – akár meg is teheti„ – magyarázta Latkóczy.

A földhivatalokat kötelezni azonban csak arra fogják, hogy az eljárást kezdeményező ügyfélnek küldjenek értesítését, de azt is csupán akkor, ha az illető külön kéri. A többi érintett erre továbbra sem számíthat. Így azonban fabatkát sem ér majd az egész, hiszen az az ügyfél, aki kezdeményezte a tulajdoni lap változtatását, a saját szándékával úgyis tisztában van. A lényeg pont az lett volna, hogy ne lehessen olyan könnyen eladni a lakást valakinek a feje fölül. Azt nem lehet tudni, hogy miért döntöttek így a jogalkotók. Az biztos, hogy a földhivatalok ódzkodtak az értesítési kötelezettségtől, mivel az jócskán megnövelte volna a papírmunkát.

Forrás: Magyar Hírlap