Olcsón lehet hozzájutni a balatoni ingatlanokhoz

Erős túlkínálat figyelhető meg a Balaton-parti ingatlanok piacán. Az apartmanokra nem számottevő a kereslet, inkább a családi házak kelendőek. A németek és osztrákok többsége eladja felújított és jól felszerelt nyaralóját, tőlük kedvező áron lehet vásárolni a szakértők szerint.

A legtöbb ingatlanközvetítő szerint a Balaton-parti ingatlanpiac vételi oldaláról gyakorlatilag teljesen eltűntek a külföldi – elsősorban német, osztrák és svájci – állampolgárok, sőt, közülük sokan eladják nyaralóikat. Az ingatlanpiaci szereplők szerint ennek az oka a tulajdonosok életkora, a magyarországi árszínvonal emelkedése és az itt szerzett keserű tapasztalatok.

Sok külföldi nyaralótulajdonos panaszkodik arra, hogy a házzal kapcsolatos munkálatok során hátrányos megkülönböztetés érte őket anyagi téren. Emellett a német gazdaság recessziója is többeket eladásra késztetett.

Békesi Béla, a lellei Balatop ügyvezetője úgy vélekedett, érdemes külföldiektől vásárolni, mivel házaikat felújították és extrákkal szerelték fel, ám a túlkínálatos piacon nem képesek érvényesíteni ezt, így kénytelenek áron alul értékesíteni ingatlanjaikat. Akár kétmillió forintnyi hozzáadott értékhez is juthat a vevő – tette hozzá.

A németek, osztrákok és svájciak helyett a brit állampolgárok jelentek meg. A siófoki Balaton Régió ingatlanközvetítő cég munkatársa szerint az angol állampolgárok általában a tóparttól távolabb eső parasztházakat vásárolják, és érdeklődnek a présházak iránt is, de ezt a földtörvény korlátozásai nem engedik. Jelenlétük egyáltalán nem nevezhető meghatározónak, és nem várható, hogy tömegesen jönnének a Balaton-partra.

Az északi parton nem az új építésű apartmanházak, inkább a családi házak forognak a piacon. Sallai Csaba kiemelte: egy jó minőségű, két fürdőszoba, két hálószoba plusz nappalis nyaralót akár 16-17 millió forintért is meg lehet venni. A telekárak széles sávban ingadoznak; elhelyezkedéstől és mérettől függően 4-10 millió forintos vételárra lehet számítani.

A déli parton az apartmanházak vannak többségben, ám ezek közül sok nem talál gazdára. Az új építésű lakások négyzetméterára 180-300 ezer forint között mozog, és van, hogy a fejlesztők hajlandóak jelentősen engedni az árból a gyorsabb értékesítés érdekében. Békesi Béla szerint előfordulhat, hogy egy 55 négyzetméteres partmenti apartmanlakáshoz 10 millió forintért is hozzájuthatunk.

Siófokon leginkább a használt vízparti telkek és házak kelendőek, a panellakásokat szinte lehetetlen eladni. Szántódon és Zamárdiban azonban szinte csak eladó lakások, házak vannak. Az ingatlanközvetítők szerint a vevők vannak előnyösebb helyzetben az egész Balaton-partot illetően.

(Forrás: portfolio.hu)