Az iskolakezdéssel megélénkült a lakáspiac is

A lakásbérlet piaca szeptember közeledtével menetrendszerűen felpezsdül. A főbérlet mára teljesen kiment a divatból. A fővárosban egy igényesebb ingatlan bérleti díja akár 100 ezer forintra is rúghat, vidéken jóval nyomottabbak az árak.

A magyar bérlakáspiac kiemelt szereplői a diákok, az egyetemi félévek kezdete környékén rendre megnő a kereslet a kiadó ingatlanok iránt. A fővárosban az önálló kiadó lakások ára rezsi nélkül 45-50 ezer forintnál kezdődik, aki ennél kevesebbet szeretne fizetni, annak főbérlő vagy már bentlakó társbérlők mellé kell költöznie. A frekventáltabb helyeken eleve drágább a bérlet, a külsőbb városrészeken található lakótelepi lakások alacsony bérleti díjához viszont magasabb rezsiköltségek adódhatnak. A kétszobás, központhoz közeli lakások bérleti díja 65-70 ezer forint környékén kezdődik, míg a jó helyen fekvő, igényesebben bútorozott lakásokért 100 ezer forintnál többet is elkérhetnek – mondta a Napi Gazdaságnak Murányi Ákos, a Duna House elemzési vezetője.

A piacon mára szinte teljesen általánossá vált a kaució intézménye, ami általában egy–három havi bérleti díjat jelent, de személyes szimpátia alapján vagy a hosszú távú bérlet reményében a kaució akár nullára is mérséklődhet. A számlaadás rendkívül ritka a piacon, a lakások 85–90 százaléka kéz alatt talál gazdára, mivel az ingatlanforgalmazó irodák 60–65 ezer forintos bérleti díj alatt nem szívesen foglalkoznak a kiadással, és a bérbeadók félnek mindentől, ami az APEH-et nyomra vezethetné – vélekedik Ambrus Endre, a Monopoly International szakértője.

A piacon külön kategóriát jelentenek a külföldi diákok, akik szinte kizárólag az V., VI. és VII. kerületekben keresnek lakást, teljes bútorzattal és konyhafelszereléssel, így leginkább a 100–150 ezer forintos árkategóriában kínált kiadó lakások után érdeklődnek.

Vidéken is főleg az egyetemi városokban élénk az albérleti piac, de az árak jóval nyomottabbak mint a fővárosban. Pécsett a kertvárosi és uránvárosi részen egy másfél-kétszobás bútorozott lakást 30–45 ezer forintért kínálnak, de a városközponthoz és az egyetemhez közeli ingatlanokért akár 50–60 ezer forintot is elkérnek.

Főként az elsőéveseknél jellemző, hogy a szülők befektetési céllal az albérlet helyett inkább lakást vásárolnak, amelyet a gyermekük tanulmányainak befejeztével értékesítenek. A befektetés sikeressége azonban függ a helyszíntől is, egy kevésbé keresett vidéki városban nem feltétlenül lehet komolyabb hasznot realizálni –figyelmeztet Murányi Ákos, a Duna House elemzési vezetője. Mivel a belvárosi, egyetemekhez közeli lakások ára megugrott az elmúlt években, a szülők befektetési kedve egyre csökken – tette hozzá Ambrus Endre, a Monopoly International szakértője.

(Napi Gazdaság)