Félidőben a Corvin sétány (x)

A főváros eddig egyik legkevesebb figyelmet kapott területe újult meg az elmúlt három évben a nyolcadik kerületben. A Corvin sétány-beruházás első lépcsőjének átadására októberben kerül sor: a fedett sétálóutca köré épült irodatornyok, bevásárlóközpont és lakóépületek a legkényesebb igényeket is kielégítik.

„A Corvin sétány-projekt döntő szakaszához érkezett, hiszen hamarosan átadjuk a hétszáz méteresre tervezett sétány József körút és Nagytemplom utca közötti első, 350 méteres szakaszát” – mondta el lapunknak Tatár Tibor, a beruházó Futureal kereskedelmi üzletágának vezérigazgatója. A Corvin-bevásárlóközpontot várhatóan október 27-én nyitják meg a nagyközönség előtt, a sétány nyitott részén található gasztroutca birtokba vételére pedig jövő év májusában kerülhet sor.

A rendelkezésre álló – a metró Ferenc körúti és Klinikák állomása között található – hathektáros terület felének beépítésével 43 ezer négyzetméternyi irodát, 34 ezer négyzetméternyi kereskedelmi területet foglalhatnak el a bérlők. Ezenkívül a Corvin sétányon alakították ki a város legnagyobb, 2700 négyzetméteres fitnesz-wellness központját is, ahol egy modern, 25 méteres úszómedence várja az úszni vágyó vendégeket.

Októberre teljesen elkészül a Corvin köz, Kisfaludy utca, Vajdahunyad utca, Futó utca, Nagytemplom utca által határolt szakasz, ahol sikerült az új útburkolattal, modern utcabútorokkal, szökőkutakkal, virágágyásokkal és zöld beültetésekkel emberközeli környezetet varázsolni az itt dolgozók, élők és az idelátogatók számára. Az egykor közbiztonsági szempontból is megbízhatatlan terület a beruházásnak köszönhetően ma Budapest egyik legbiztonságosabb területe, hiszen az önkormányzattal együttműködve a rendőrségre bekötött kamerarendszert helyeztek üzembe, ami jelentősen javította a bűnözési mutatókat.


Az önkormányzat és a Futureal között létrejött eredeti szerződésnek megfelelően a közterületek felújítása önkormányzati feladat lett volna, de mivel a helyhatóság nem kapta meg a Fővárosi Önkormányzat által beígért, 2 milliárd forint összegű támogatást, nem tudta megvalósítani a szükséges munkálatokat. A Corvin sétány fejlesztése azonban nem állhatott meg, így a Futureal átvállalta a közterületi szakaszok kivitelezésének lebonyolítását, valamint a munkához kapcsolódó költségek 50 százalékát is. Összességében az önkormányzatnak mintegy 10 milliárdjába kerül a beruházás, de közel 200 milliárdnyi tőkét mozgat meg a kerületben, ami igen jó tőkehasznosulást jelez.

A 2006-ban indított beruházás lendületére is kihatott a gazdasági válság, melynek hatására lassult az iroda-bérbeadás üteme. „Nem hajoltunk meg a piaci nyomás alatt, szinten tartottuk a bérleti díjakat, és persze a még kivitelezés alatt álló épületek minőségéből sem engedtünk. Így volt néhány nehéz hónapunk, de mostanra elmondható, visszatérőben van a bérlői érdeklődés. Hétről hétre növekszik a kiadott ajánlataink száma, jelenleg az összes megépült, sőt még a tervezőasztalon lévő irodahelyiségeink is kiajánlás alatt vannak” – fejtette ki Tatár Tibor. A lakásértékesítés terén kisebb nehézségeket okozott csak a válság a Corvin sétány fejlesztőjének, bár ennek egyik fő oka az lehet, hogy a mostani szakaszban épített több mint 820 korszerű lakást már szinte a tervezőasztalról eladták.

A projekt sikerét a vezérigazgató annak tudja be, hogy amikor 2004-ben megvették a program eredeti tulajdonosát, a Corvin Zrt.-t, azonnal intenzív tervezésbe kezdtek. Workshopokat tartottak, ahol három fordulóban kérték ki az ingatlanfejlesztő szakma legjobbjainak véleményét. Első körben az építészek véleményére voltak kíváncsiak, mindenekelőtt a városépítészektől vártak megvalósítható ötleteket. A második fordulóban ingatlanszakértők szaktudását kérték ki a fejlesztések jellegére vonatkozóan, végül a harmadik etapban egy belső üzleti csoport szakértői dolgozták ki a projekt megvalósításának főbb elemeit és ütemezését. Így alakult ki például az az elképzelés is, hogy a könnyű megközelíthetőség érdekében a két metróállomás közelében legyenek a közösségi hasznosítású építmények, az irodaépületek, a bevásárlóközpont, a szórakozóhelyek, a belső, csöndesebb, nyugalmasabb területen pedig a lakótömbök.

A jövőről szólva Tatár Tibor hangsúlyozta, hogy az eredeti tervekhez tartva magukat a körúttól távolodva továbbra is a lakásépítésen lesz a hangsúly. A következő lakótömbnek már mintegy 25 százalékára van vevőjük, s a banki ígérvény szerinti 35 százalékos szerződésállomány elérését követően elkezdődhet a kivitelezés. Erre várhatóan még az idei év végén, de legkésőbb a jövő évben sor kerül majd.

„Úgy tűnik, valamelyest válságálló, életképes konstrukciót alakítottunk ki – fejtette ki a vezérigazgató. – A vegyes – kereskedelmi terület, irodaház, lakás – funkció valamelyik eleme mindig a felszínen tartotta a beruházást. Pillanatnyilag úgy látjuk, hogy a lakáspiac áll felfutás előtt, de az irodapiac tekintetében is bizakodóak vagyunk. Az emberek a válság visszahúzódásával lassan elgondolkoznak azon, hogy a pénz szűkében elhalasztott lakásvásárlási elképzeléseket újra elővegyék, s elkezdjenek újra keresgélni a piacon. Reményeink szerint egyre többen lesznek ilyenek. Ezt a folyamatot várhatóan erősíti, hogy a kormány otthonteremtési elképzeléseinek egyre több eleme válik ismertté, ami javítja a várakozásokat. Márpedig a várakozásoknak a gazdaságban mindig nagy szerepük van.”