Hiány keletkezhet az építőanyag-piacon

Jövőre elméletileg akár kritikus is lehet a helyzet a hagyományos építőanyag-piacon. Mind a kerámiacserép-, mind az agyagtéglagyártó kapacitások telítve vannak, aki teheti, importból fedezi a hiányt.Ha egyidejűleg nagyobb mértékben nőne a hazai és a környező piac, mint amire számítanak, és a hazai lakás-takarékpénztárak jövőre esedékes megtakarításainak nagyobb része új lakásépítésekben manifesztálódna, gondba kerülnének az égetett agyagtermékek gyártói.A megrendelés és a szállítás között – legalábbis így volt a szezonban – egy-két hónap az átfutás, de nincs cementhiány, nincs hiány burkolóanyagokból vagy alternatív, nem agyag alapú építőanyagokból – szögezte le Horváth Sándor, a Gazdasági Minisztérium lakáspolitikai főosztályának vezetője. Mint mondta, a túlkínálat oka a lakáspiac trendváltása. Idén a lakásépítések átlagos támogatottsága elérheti a hárommillió forintot, ez tavaly 1,2 millió forint volt. Az idei növekedés oka az ingatlanok reálértékének 1997-ig tartó csökkenése utáni irreális drágulás, és hogy új forrás jelent meg a piacon, bővítésre is föl lehetett venni kedvezményes kamatozású hitelt, folyamatos maradt a szocpol.Jövőre újabb elemmel gazdagodik a piac. A lakás-takarékpénztárak közel hatszázezer szerződést kötöttek, ebből százezret 1997-ben, ami jövőre jelenik meg a piacon. Ez összegszerűen mintegy negyvenmilliárd forint befektetést jelent a második fél évtől, de valószínű – mondta a főosztályvezető –, hogy ennek meghatározó részét, nyolcvan százalékát nem új lakásépítésekre fordítják, hanem lakásvásárlásra és -bővítésre.Tavaly 1998-hoz képest harminc százalékkal több, 33 ezer építési engedélyt adtak ki, idén az első fél évben már negyven százalékkal többet, mint 1999 első felében, így az összes építési engedély száma várhatóan eléri a negyvenezret. Az engedélyek kiadása és az építkezések megkezdése közötti idő átlagban másfél év.Emiatt a gyártók nem is számítanak arra, hogy jövőre negyvenezer lakás épülne, többnyire harmincezer lakás átadására számítanak, amelyek között már megkezdett építkezések is vannak. A Csornán és Békéscsabán kerámiacserepet és téglát is gyártó Tondachnál Papp Emília értékesítési vezető úgy vélte: ha 32 ezer lakást adnának át, az sem okozna gondot, a konszern egyszerűen többet importálna. Kritikus helyzetre a Wienerberger kereskedelmi igazgatója, Bodnár György akkor számítana, ha 35 ezer lakást építenének. Az importnak is van határa – ismerte el –, a jövőre 840 millió kisméretű téglaegységnek megfelelő mennyiségű téglát gyártó Wienerberger negyvenmillió egységnél többet nehezen képes behozni, már csak azért is, mert a környező piacokon is számítani lehet a konjunktúra erősödésére. A helyzet kritikussága persze nem az értékesítés sztornóját jelenti, hanem a most háromhetes szállítási határidők megnyúlását.Papp Emília viszont azért sem tart a jövőtől, mert békéscsabai exportjukat le tudják állítani, és a termékeket belföldön eladni. Kató Aladár, a Tondach csornai igazgatója elmondta: Csabán ötvenmillió cserepet gyártanak, ennek 25 százalékát exportálják, az összes termelésük hetvenmillió cserép, és ebből 14 millió cserepet importálnak. A jövő évi újabb keresletnövekedés következtében – számolt gyorsan az igazgató – piaci részesedésük a mostani nyolcvan százalékról akár tíz százalékponttal is javulhat.Kerámiacserépben a Tondach piaci részesedése lényegében az egyetlen konkurens, a Tatai Cserépipari Rt. piacvesztésével növekedhet. A társaság gyakorlatilag teljes kapacitáskihasználtsággal termel, viszont az egyedüli, amelyik már most tudja, hogy a jövő év második felétől új kapacitásokat helyez üzembe. A bővülés az idén 21 millió cserepet kihozó gyár piacán már az év második felétől érződik – tudtuk meg Auer Rezsőtől. A kereskedelmi igazgató hozzátette: középtávú bővítési programot dolgoznak ki, ennek első lépcsője lesz a jövőre már üzemelő egység. A teljes fejlesztés várhatóan másfél milliárd forintot tesz ki. De addig a megrendelésektől számítva három-négy hónap múlva tudnak teljesíteni. Idén a határidő egy-két hónap volt.Kapacitásbővítésre szinte minden gyártó gondol. A tataiakon kívül konkrétak a Wienerberger tervei is. Északkelet-Magyarországon szeretne egy teljesen új gyárat építeni. A probléma csak az a kereskedelmi igazgató szerint, hogy a nagyfogyasztók gázárainak drasztikus emelését kétféleképpen tudják kigazdálkodni: vagy áthárítják a fogyasztóra, vagy visszafogják a beruházásokat. Konszernszinten évente körülbelül három gyárat lehet építeni, ennyire van keret, és minden ország Wienerberger-érdekeltsége azért lobbizik, hogy náluk épüljön a gyár. A nagyüzemi gázár nem éppen ütőkártya a magyarországi lobbinak, de önmagában nem is kerékkötője a fejlesztésnek. Az üzemi költség növekedését mindenképpen kompenzálják, a beharangozott hét százalék helyett tíz százalékkal emelik áraikat.A Leier csoport nemrég fejezte be a devecseri üzem félmilliárdos korszerűsítését – közölte Illy Miklós, a Leier csoport építőanyag-üzletágának kereskedelmi vezetője. A közeljövőben a kapacitások jobb kihasználásával növelik a termelési mennyiséget. A hagyományos téglapiac – bevallás szerint – 10-15 százalékát uraló vállalkozás nem tart a túlzott kereslettől, az építési engedélyek számából szerinte nem lehet messzemenő következtetéseket levonni.A Tondachnál a kapacitásbővítés konszernszinten dől el, piaci igény alpján szóba jöhet magyarországi fejlesztés is. Ez részint azért lenne fontos, mert az importcserepet a Tondach ugyanolyan áron kínálja, mint a Magyarországon előállított cserepet, a belföldi gyártással jelentős szállítási költséget takaríthat meg.