Az irányárfigyelő adatbank – a lakás-apróhirdetések alapján – folyamatos és szelektív sajtómegfigyelést, monitoringot végez. Az adatbank irányáras apróhirdetések figyeléséből származó aktív adattárában folyamatosan három-ötezer, míg archív adattárában csaknem négyszázezer ingatlanajánlat található. Ezen adatok alapján kijelenthető: az irányárfigyelő adatbank Budapest és az ország legnagyobb adatbázisa – mondta el lapunknak Tilk László Géza, a weblap szerkesztője.
Az erre szakosodott cég ingatlaninformatikai tevékenységet végez e hatalmas adatmennyiség alapján, amelynek lényege, hogy egy-egy térség ingatlanpiacán megforduló áru – azaz az ingatlanok és a piaci szereplők – monitoringja biztosított legyen, illetve hogy az így nyert adatok és információk hozzáférhetők legyenek. Az ingatlaninformatikai tevékenység kiinduló adatainak a hirdetési lapokban megjelenő, az ingatlanok eladására, bérbeadására irányuló apróhirdetéseket tekinthetjük. A hirdetési lapokból számítógépre viszik az egyes ajánlatok jellemző adatsorát.
Az új virtuális szolgáltatás minimális adatigényen alapul. A lakásajánlatnak tartalmaznia kell az irányárat, földrajzilag pontosan be kell határolnia az adott ingatlant a városrész, az utca vagy az irányítószám alapján, végezetül pontosan jellemeznie kell azt, legyen az társasház, családi ház, építési telek, illetve négyzetméterben vagy szobaszámban megadni annak nagyságát.
A szolgáltatás lényege: a konkrét és ismert lakáseladások és -vételek árainak figyelembevételével, a vizsgált esetekre való kiterjesztésével, azok összehasonlításával történik. Az elsősorban bankok és pénzintézetek számára, hitelbiztosítéki érték meghatározására és ellenőrzésére kialakított teljes adatbanki szolgáltatásba (amely korlátlan időbeli eltérésű és térinformatikai ingatlan on-line szolgáltatást és naponta frissített ingatlantérkép adatbanki szolgáltatást tartalmaz) könnyen bejuthatunk, a főmenübe azonosító kódunk megfelelő helyre történő beütésével, ha már regisztrált előfizetők vagyunk. A főmenü bal oldalán egy többfunkciós Budapest-térkép található. A menü jobb oldalán elhelyezkedő funkciógombok segítségével be- és kikapcsolhatók a városrészek nevei és a megfelelő irányítószámok. Az ingatlaninformatika minimális adatigénye alapján meghatározott különböző fővárosi ingatlanértékek egy színskálán jelennek meg, közvetlenül a főváros térképe mellett, azonban a megfelelő funkciógomb lenyomásával a főváros legkisebb utcájában található legkisebb is beszínezhető, piaci értékének megfelelően. A színskála – tízezer forintos osztásban – harminchét darab részt jelent, 100 ezer forinttól 450 ezer forintig, négyzetméterenként. A főváros térképén a navigációs gombok segítségével könnyen lehet „zoomolni”, közlekedni, azaz kicsinyíteni vagy nagyítani egy-egy keresett városrészre, utcára: a program tíz kattintást engedélyez. Végül – a menü alján – lehetőségünk van az irányítószám és az adott utcanév alapján történő pozicionálásra. Ezen funkció segítségével az adatbázisban megnézhetjük az adott irányítószám alatt regisztrált ingatlan aktuális piaci értékét, a már említett színskála alapján.
Megvizsgálhatjuk azt is, hogy egy irányítószám által meghatározott, tetszőlegesen kiválasztott utcában és környékén milyen ingatlanárviszonyok uralkodtak a mindenkori tegnapi naphoz számított (napi frissítés!) 360, 180, 90, 60 vagy éppen 30 napban: a számunkra érdekes területre vonatkozóan valóságos ingatlanár-tendenciákat figyelhetünk meg, amelyekből levonhatjuk a megfelelő következtetéseket, érdemes-e lakást vennünk az adott területen.
Laikus szemlélődőként mindenesetre megállapítottam: most szinte bárhol érdemes Budapesten lakást venni!
A jelenlegi fővárosi ingatlanpiacon nem történtek változások, továbbra is túlkínálat jellemzi a piacot. Az adatbank adatai alapján elmondható: most már egy éve stagnálnak a budapesti lakóingatlan-árak, sőt az inflációt figyelembe véve, azok tovább csökkenek.
Az eltérő magyarországi és nyugat-európai gazdasági és társadalmi viszonyok alapján Tilk László Géza figyelmeztetett: az új szolgáltatást a nyugat-európai normarendszer alapján nem lehetett pontosan átültetni a magyarországi viszonyokba. Például Angliában házat hitel nélkül nem vesznek, mert ott sincs minden embernek akkora tőkéje, hogy készpénzből vegye meg lakását. Lízingelik az ingatlanokat, ez a hosszú távú hitelezés egy jellegzetes helyi konstrukciója.
Hazánkban a személyiségi jogokra, a személyes adatkezelésre, az üzleti titokra vonatkozó jogszabályok nem teszik lehetővé mértékadó ingatlan-adatbázis felállítását, amely az eladott lakóingatlanokra vonatkozna. Ezt a problémát oldhatja föl hazánkban az ingatlanár-kontrolling rendszer.
Európai Bizottság
Ursula von der Leyen az EU érdekeivel ellentétes vörös vonalakat húzogat + videó
