Kedvező külföldi hitelek

A külföldön felvehető kedvező hitelek és a devizakorlátok megszüntetése következtében mind többen vásárolnak ingatlant külföldön. A tengerentúli ingatlanbefektetéseket még a terrorcselekmények, a háborúk sem tudták tartósan visszavetni. Mindennek ellenére a tengerparti nyaralóval, apartmannal bíró magyar állampolgárok száma csupán néhány száz lehet.

Először az 1996-os devizajogszabály tette lehetővé Magyarországon, hogy magyar állampolgárok külföldön vehessenek ingatlant, bár akkor még engedélyt kellett kérniük. Két évvel később viszont már elég volt utólag bejelenteni a vagyonszerzést. Tavaly nyár óta pedig mindenfajta megkötés nélkül lehet vásárolni. A külföldi tulajdonszerzésre kedvező hatással volt még a 2001. évi devizaliberalizáció is. Czibere Ilona, a külföldi ingatlanok értékesítésére szakosodott Mitropa US Kft. ügyvezető igazgatója elmondta: a befektetőket a tengerentúlon leginkább Florida, Európában pedig Spanyolország érdekli. Előbbi állam esetében a vételi kedvet még a terrorcselekmények és a háború sem tudta tartósan csökkenteni. A cégvezető szerint ennek az a magyarázata, hogy ott kiváló feltételekkel lehet ingatlanhoz jutni, a dollár gyengélkedik, a hitelkamatok pedig öt–hat százalék között mozognak, miközben idehaza a befektetői piacok beszűkültek. Czibere Ilona ismertette: bár az üdülők fenntartása jelentős költségekkel jár, ám ez bérbeadásból fedezhető, az ingatlanok ára pedig látványosan emelkedik, így azok kedvező hozamot nyújtanak. Például az óceán partján fekvő nyaralók esetében már az utóbbi években is látványos, akár évi 30-40 százalékos volt az árnövekedés, s az üresen álló, beépíthető telkek számának csökkenésével vélhetőleg tovább kúsznak felfelé az árak. Igaz, amíg korábban elegendő volt tízmillió forintos önrész beugróként egy projekthez, ma már inkább 15-20 millió szükséges. Az árnövekményt jól mutatja, hogy már az ingatlan egy-két éves építési ideje alatt is haszonnal lehet túladni azokon.
Korábban az ingatlanszakértők leginkább a németek vásárlási szokásait figyelték, mert ahol egyszer ők megjelentek, ott az árak rövidesen emelkedni kezdtek. Czibere Ilona szerint a német gazdaság gyengélkedése miatt az általuk gerjesztett kereslet visszaesett, így ma már inkább a britek vásárlási szokásait, az általuk preferált régiókat kell szemügyre venniük. Ilyen felkapott lett az egyik karib-tengeri, korábban brit gyarmatsziget is, ahová közvetlen repülőjárat indul Londonból, s ingatlant már 170 ezer dollárért lehet venni.
Európában az ügyvezető szerint a spanyol ingatlanok iránti kereslet a közelmúltban negyedére csökkent, manapság újra növekvő érdeklődés mutatkozik irántuk. Ennek egyik oka, hogy már 30 százalékos önerővel, tízmillió forinttal be lehet szállni egy vásárlásba, a kamatok alacsonyak, hiszen 3,9–4,1 százalék között mozognak.
Magyarország uniós tagságával párhuzamosan újabb területek nyílnak majd honfitársaink előtt. Czibere Ilona úgy véli, ilyen célország lehet például a turisták által már megkedvelt Görögország is, ahol – állítása szerint – bár az ingatlanok minősége nem túl jó, ám olcsónak számítanak. Hozzátette: közelsége és környezeti szépsége miatt rövidesen a horvát és az osztrák piac felfutása várható, s bővülő kereslet mutatkozik a törökországi nyaralók iránt is.