Jelzálog kerülhet az otthonokra

Parlament elé kerül a társasházi törvény módosítása, s ha azt a képviselők elfogadják, akkor már januártól életbe léphet. A hazai négymilliós lakásállomány legalább egynegyedét érintő törvény nyolc év után változna meg. A módosítás talán legkomolyabb változása, hogy amíg korábban egyetlen lakó is megakadályozhatta a felújítási munkák elvégzését, ezt a jövőben már nem teheti.
Vannak akik attól tartanak, hogy ezzel adósságcsapdába kerülhetnek azok a családok, amelyek hátrányos anyagi helyzetük miatt nem tudnak beszállni egy nagyobb befektetést igénylő munkába. Véleményük szerint nehéz lesz definiálni a szükséges felújítások fogalmát is.
A hatlakásosnál nagyobb társasházaknak szervezeti és működési szabályzatot (szmsz) kell készíteniük. Ebben a közös költség számítási módját, a tervezett felújítások rendjét és módját, a közös tulajdon hasznosítási feltételeit, valamint a hátralékosokkal szembeni eljárási szabályokat is rögzíteni kell. Az szmsz megalkotására a társasházaknak egy év áll rendelkezésére.
Az elképzelések szerint bármely tulajdonos fél évnél régebbi tartozása esetén a társasház jelzálogot jegyezhet be lakására mindaddig, míg azt ki nem egyenlíti. További fontos változás lesz, hogy az ingatlan értékesítése előtt a közös képviselőnek írásban kell tájékoztatni a vevőt arról, hogy az eladónak van-e közösköltség-tartozása. A tulajdonosváltásnak alapfeltétele lesz a nullás igazolás. A közös képviselő a közös költség felhasználásáról nemcsak a közösségnek, de az egyes tulajdonosoknak is köteles elszámolni.
Változás továbbá, hogy a lakóközösség eldöntheti: a közös képviselőnek milyen kötelezettségeket ír elő, s milyen jogokat ad át számára, illetve miként lehet megválasztani és leváltani. Ha a közös képviselő nem hivatásszerűen végzi tevékenységét, akkor a tulajdonosok arról is dönthetnek, kötik-e szakmai végzettséghez az illető ténykedését. A társasházkezeléssel foglalkozók viszont – a türelmi idő letelte után – csak szakképesítéssel láthatják el feladatukat.
Ezenkívül a módosítás meghatározza a társasházi közgyűlés összehívásának, megtartásának módját, a határozathozatal előtti szavazatarány kontrolljának, valamint a jegyzőkönyv vezetésének és hitelesítésének módját. A jövőben a közös képviselőknek kötelezően vezetni kell a közgyűlési határozatok könyvét.