Kapuzárás előtti roham?

Akik tehetik, a még hátralévő két és fél hónapban megpróbálják felvenni az állami támogatással bíró lakáshiteleket és a szociálpolitikai kedvezményeket, népszerű nevén a szocpolt. Alig néhány nappal a befagyasztás bejelentése után érezhetően megélénkült az érdeklődés a piacon. A lakásépítők szerint nem csak a családok, a költségvetés is sokat veszít az új megszorítással.

A munkahelyet is vizsgálja a bank. Alaposan utánanéznek a bankok a hiteligénylőknek. A válság kitörése óta már az sem mindegy, hogy honnan hozunk munkáltatói igazolást. A Tőzsdefórum értesülése szerint jellemzően a válságnak leginkább kitett ágazatok, az építőipar és a gépjárműipar dolgozói részesülnek hátrányos megkülönböztetésben. Az korábban is megszokott volt, hogy a hitelintézetek ellenőrizték, hogy nem folyik-e csődeljárás a kölcsönt igénylő ügyfelük munkaadója ellen, de az ágazati szűrő csak néhány hónapja működik.

Új építésű lakás vásárlása vagy építése esetén egy gyermek után 900 ezer, két gyermek után 2,4 millió, három után pedig 3,8 millió forint vissza nem térítendő támogatás jár a szocpol szabályai szerint. Használt lakás vásárlásakor vagy bővítésekor pedig feleekkora öszszeg hívható le – még két és fél hónapig. A Bajnai-csomagban tervezett befagyasztás miatt családok ezrei veszíthetik el esélyüket az önálló otthon megteremtésére, míg az ingatlanpiac további visszaeséssel számolhat. A bajokat tovább tetézi, hogy a Bajnai-csomag július elsejével a lakáshitelek állami kamattámogatását is felfüggeszti.
Újra jöhet a devizahitel
Aki teheti, még a kapuzárás előtt megpróbál pénzt szerezni. Megnövekedett az érdeklődés a Nógrád megyei Balassagyarmaton is a szocpol iránt – erről számolt be lapunknak Csach Gábor, a város fideszes alpolgármestere. A politikus megjegyezte: amíg az év első három hónapjában két igénylés volt, addig az utolsó néhány napban öt, és tucatnyian érdeklődtek a lehetőségekről. Ebből arra lehet következtetni, hogy a következő hónapokban sokan adnak majd be szocpoligénylést. Az alpolgármester hozzátette: a szegénytől a gazdagig mindenki megpróbál élni a lehetőséggel. Várpalotán közben egyre több olyan hirdetés jelent meg, amelyben szocpolra megvásárolható lakásokat kínálnak. Németh Árpád fideszes polgármester megjegyezte: a reklámok óriási lehetőségként tálalják ezeket az ingatlanokat.
Az Otthon Centrum elemzése szerint az ingatlanirodákban némileg növekvő érdeklődésre lehet számítani, ami a tavasszal kissé megélénkülő kereslettel együtt éves viszonylatban akár a legjobb hónapokat hozhatja a kereskedők számára. Mint azt Kühne Kata, az Otthon Centrum Franchising Kft. ügyvezető igazgatója hangsúlyozta, nagyon jelentős az a réteg, amely a folyamatosan csökkenő lakásárakról szóló híreket hallva, jobb üzlet reményében egyelőre kivár a piacon. Ők jelenhetnek meg nagy számban a következő szűk három hónapban. Júliustól nagy visszaesésre lehet számítani a lakáspiacon. – A szocpol az elmúlt években jelentős mértékben ösztönözte lakásvásárlásra a fiatal családokat. Ennek mint önerőforrásnak a megszűnése pont ezt a leginkább rászorult réteget fogja kiszorítani a lakáspiacról. A hitelfelvevők 18-20 százaléka vette eddig igénybe a megszüntetendő állami támogatások valamelyikét – húzta alá Khüne Kata, hangsúlyozva: az állami kamattámogatással bíró forinthiteleket tavaly október óta a válság tette versenyképessé az addig kedvezőbb svájcifrank-alapú kölcsönökkel szemben. A jelenleg akár húszezer forintos megtakarítást is hozó támogatás megszűnésével újra a devizahitelek felvétele lehet az ésszerű megoldás a lakásvásárlók döntő többségének.
Most alkudni is lehet
A lakáshitelek támogatását illetően csakugyan az utolsó pillanatokban vagyunk – jelentette ki Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője. A szakember szerint az ingatlanvásárláshoz az önerőt ezentúl személyi kölcsönből vagy egy fedezetet jelentő pótingatlan bevonásával lehet megteremteni, amire a tapasztalatok szerint keveseknek van lehetősége, és nem is mindig éri meg. – Hasonló változások zajlanak az ingatlanpiacon, mint az autókereskedelemnél: fokozatosan megszűnnek a lehetőségek azok számára, akik a vásárláshoz gyakorlatilag nem rendelkeznek anyagi erőforrással. Murányi Ákos szerint a következő hónapokban a kedvezményekre jogosultaknak érdemes lépnie és vásárolnia, egyrészt a támogatás tervezett megszűnése miatt, másrészt pedig azért, mert a piacon erős túlkínálat van, így viszonylag kedvező áron lehet jó minőségű ingatlanokhoz jutni, akár komolyabb alkura is van lehetőség. A Duna House vezető elemzője úgy látja, a szocpol, illetve a támogatott hitelek szüneteltetése 4-5 százalékos viszszaesést hozhat rövid távon, elsősorban az új építésű ingatlanok piacán.
Veszteség a büdzsének
A lakásépítésekkel összefüggő támogatások megszüntetése válságot növelő intézkedés – állítja a Társaság a Lakásépítésért Egyesület. A szervezet idézi a GKI januári felmérését, amely szerint a 2009-re tervezett lakásépítések száma 27 ezer, a lakásfelújítások száma pedig 37 ezer, ezek jelentős részéhez kötődik szocpol-, illetve kamattámogatás. – A lakáscélú támogatások eltörlése mintegy százmilliárd forint költségvetési kiadást okoz, ezzel szemben csak negyvenmilliárddal növeli az állami bevételeket.
Míg egyes bankok szerint még nem tapasztalható különösebb változás a kölcsönigénylések terén, van olyan pénzintézet is, ahol már a múlt év végén nőtt az érdeklődés az államilag támogatott hitelek iránt. A CIB-nél megugrott az érdeklődők száma, az FHB Banknál szintén érezhető a hitelfelvétel szándékának erősödése. Az FHB lapunkkal közölte: a növekvő igény oka a forint gyengülésében, a devizahitelektől való elfordulásban keresendő. A hitelfelvételen gondolkodók 80 százaléka az államilag támogatott lakáshiteleket keresi – közölte a pénzintézet. Az OTP és a Budapest Bank ezzel ellentétben nem tapasztalt jelentősebb érdeklődést az államilag támogatott hitelek iránt.
A hitelközvetítők szerint a kölcsönigénylések száma még csakugyan nem tükrözi a rohamot, ám az egyre több érdeklődő arra enged következtetni, hogy az emberek ki szeretnék használni a kedvezményeket, amíg lehet. Fitos Szilárd, a C&I hiteltanácsadó ügyvezetője szerint a lakosság számára nem is annyira a kamattámogatások megvonása jelent nehézséget, hanem a szocpol és a félszocpol eltűnése. – Sokaknak ez jelenti az egyetlen önerőt, ezért erről nem szívesen mondanának le – közölte az ügyvezető.