Válságban a francia ingatlanpiac

Nem tudják eladni az új építésű francia ingatlanok számottevő részét az építtetők.

Alig húszezer új lakást tudtak eladni Franciaországban 2012 első harmadában. A francia lakásügyi miniszter által nyilvánosságra hozott adatok szerint ez több mint 14 százalékos csökkenés a legutóbbi adatokhoz képest. Az előző év hasonló időszakához mérve a megkezdett építkezések száma is majdnem negyedével csökkent.

A súlyos helyzet hatással van az úgynevezett Scellier-rendszerre is. A Scellier valójában egy támogatás, mely új építésű lakásokba befektetőknek kínál számos adókedvezményt. Ennek feltétele, hogy a megépített lakásokat hosszútávra bérbe kell adniuk. Cécile Duflot, az új lakásügyi miniszter szerint nem lesz kivitelezhető az a terv, hogy a 2009-ben bevezetett rendszert az ígért 2012 végi határidővel eltöröljék. Az idén azonban ezzel együtt is jóval kevesebb építkezés kezdődött el.

A francia ingatlanpiac a globális krízis hatására került válságba, ugyanakkor eleinte kevésbé szenvedte meg azt, mint például Nagy-Britannia. Ennek oka, hogy Franciaországban a válság előtt nem alakult ki ingatlanpiaci buborék, valamint a hiteleket a lakosság nagy része rögzített kamatozással vette fel. Ennek ellenére a kétezres évek végén az eladó új építésű ingatlanok száma jelentősen lecsökkent, amire az akkori kormányzat válasza a Scellier-rendszer volt. A lakások ára egy ideig nem esett le, a kereslet is megvolt, ugyanakkor a háztartások fizetőképességének csökkenése végül az eladások csökkenését eredményezte. A tavalyi év során emelkedett ugyan az ingatlanok ára, azonban elemzők szerint 2012-ben könnyen lehet, hogy ismét lecsökken.

Francois Hollande, Franciaország új elnöke kampányában félmillió új lakást ígért 2013-ra. A Nyugat-Párizsi Egyetem professzora, Michel Mouillart szerint viszont gyors intézkedések híján ez a terv aligha megvalósítható, mivel ahhoz változtatásokra van szükség a lakáshoz jutási támogatásokban.

(Le Figaro, Le Monde, globalpropertyguide.com)