– Meglepőnek tűnhet, de az ingatlan-bérbeadás már egyáltalán nem olyan jó üzlet, mint évekkel ezelőtt volt. Ráadásul zavarba ejtő körülményként jelenik meg az új magyar állampapír, amely lényegében a lakásbefektetéssel azonos mértékű hozamot kínál – mondta a Magyar Nemzetnek Balla Ákos, a Balla Ingatlan tulajdonos-ügyvezetője. Szerinte az új belépőknek érdemes bizonyos szempontokat mérlegelniük.
Fotó: Kurucz Árpád
– Míg ingatlanhasznosításnál rendszeresen figyelni kell, hogy a bérlő fizeti-e a díjat, illetve a lakásra is érdemes ránézni legalább negyedévente, addig az állampapír kényelmes, nincs vele dolga az embernek. Ugyanakkor az ingatlannál még most is lehet számolni esetleges felértékelődéssel, a kötvénynél azonban nincs változás a kezdő szinthez képest, továbbá az ingatlan egy hosszú lejáratú államkötvénynél lényegesen likvidebb – mutatott rá.
A szakértő fontos változásnak nevezte, hogy Budapesten az árak már bőven húszmillió forint fölött járnak, de vidéki nagyvárosokban sem nagyon lehet 15-20 millióért venni ingatlant. Ennek folyományaként szép lassan kikoptak azok a „kényszeres ingatlanvásárlók”, akiknek mondjuk öt-tízmillió forint szabad pénzük volt, amihez korábban kis hitelt felvéve már lakást tudtak vásárolni kiadási céllal. Az ilyen vásárlóknak már jóval nagyobb kölcsönre lenne szükségük, ami már túl nagy kockázat. Számukra lehet jó megoldás az államkötvény a vonzó hozammal.
– Az elmúlt évek felfutásának hozadéka az is, hogy lényegében kifogytak az ingatlanpiacról azok a kecsegtető termékek, amelyeket korábban a befektetési célú vásárlók jó áron meg tudtak szerezni. Most a befektetőknek is nagyon kell keresgélniük, hosszasan utána kell járniuk, ha kedvező vételt szeretnének. De egyáltalán nem biztos, hogy sikerrel járnak – vélekedett Balla Ákos.
Fehéredő felújítás
A gazdaságvédelmi akcióterv nagy jelentőséggel bír az építésgazdaság területén – közölte lapunkkal az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ), amely szerint a használt lakóingatlanok átépítésénél, felújításánál 2020-tól igénybe vehető ötmillió forint áfa-visszatérítés a kistelepüléseken erősíti a tisztességes vállalkozások piaci helyzetét. – Érdekeltté teszi a megrendelőket és az építési vállalkozókat egyaránt, hogy írásban szerződjenek, s legálisan, számlákon keresztül mozogjanak a pénzek. A megbízhatóság, a számonkérhetőség, a valós teljesítések szerinti kifizetések jellemzővé válhatnak a lakásfelújítás piacán – jelezte az ÉVOSZ. A szervezet becslései szerint az idén mintegy 300 milliárd forint lehet a „szóbeli megállapodásos” lakásfelújítási munkák értéke, ami a költségvetést 80 milliárd forint áfabevételtől fosztja meg.
Szóljon hozzá!
Jelenleg csak a hozzászólások egy kis részét látja. Hozzászóláshoz és a további kommentek megtekintéséhez lépjen be, vagy regisztráljon!