Kolozsvár folyamatos növekedését azonban spekulatív jellegűnek tartják. Miután az építőanyag drága és egy része továbbra is hiánycikk, ilyen mértékű építkezési hullám mellett akár tovább növekedhetnek az ingatlanárak. Ha azonban a kereslet képtelen lesz követni a kínálatot, az építőiparban is gondok jelentkezhetnek. Egyelőre azonban úgy néz ki, hogy vásárló is lesz, miután egyre többen tartanak attól, hogy rohamosan romlik a pénz, a kolozsvári lakások értéke viszont megbízható módon nőtt az elmúlt húsz évben.
Amúgy Erdély-szerte folytatódott a lakásárak meredek emelkedése. Székelyföldön az is generálta a drágulást, hogy a keresletet még mindig jóval meghaladja az eladó lakások száma. Marosvásárhelyen már három éve folyamatos a lakásdrágulás, bár 2021 utolsó hónapjaiban bizonyos stabilitás állt be: a lakásárak eljutottak egy akár pszichológiainak is mondható szintre, amely fölé egyelőre nem mennek a vásárlók. Marosvásárhely központjában ezer euró fölötti a lakások négyzetméterára, egy főtéri lakásé 1200 eurónál kezdődik, de 1700 euróig is felmehet. A környék attól is exkluzívnak tekinthető, hogy ott nincs lehetőség a terjeszkedésre, ezért a főtér mindig is drága helynek számított.
A Csíkszereda központjában lévő lakások árait is az építkezési anyagárak és a kereslet-kínálat függvénye tolja egyre magasabbra: az új építésű ingatlanok négyzetméterárával megegyező, 850–1000 eurós árak vannak a városközpontban.
Borítókép: Kolozsváron egy négyzetméter átlagára 2013 euró, azaz mintegy 745 ezer forintnak megfelelő összeg. Fotó: Havran Zoltán
