Januártól csökkenhet az általános forgalmi adó, ám az nem garantált, hogy olyan mértékű élénkítést eredményez a lakáspiacon, ami növelné a cégekhez befolyó pénzeket, és így a vállalatok megkezdenék a leállított vagy elhalasztott projekteket. Kis mértékben csökkenhetnek a lakásárak, és újabb kedvezményeket is bevethetnek az építők, hogy eladhassák a már elkészült otthonokat. Egy tóparti beruházásnál például autóval csalogatják a vevőket.
A legnagyobb hazai lakásállományt kínáló Otthon Centrum vezető elemzője szerint az várható, hogy az áfacsökkentés miatt előálló négyszázalékos árcsökkenés reményében a potenciális vevők kivárjanak az új építésű lakások vásárlásával a jövő évig, emiatt az idei második félévben visszaeshet a forgalom. Valkó Dávid úgy véli: a tervezett intézkedés és annak árcsökkentő hatása várhatóan az idén megkötött szerződésekre is kihat, amennyiben a lakást jövő év január 1-je után adják át, mivel az áfatörvény szerint a teljesítés időpontjának egyrészt a vételárelőleg megfizetése, másrészt a birtokba adás számít. Így az idei részletre még a 25 százalékos áfa vonatkozik, de a 2006-ban esedékes törlesztőrészletek után, ha a birtokba adás is 2006. január 1. utánra esik, már csak 20 százalék az áfa.
A szakértő szerint a fejlesztőknek célszerű az idei évre minél kisebb mértékű részlettel (10-90, 20-80 százalékos konstrukcióban) kínálni a lakásokat, és a bruttó árat már most csökkenteni a jövő évi részletek áfakülönbségével, így az idei évre kalkulált nettó bevételhez hozzá tudnak jutni, valamint a vevőknek is kedveznének.
Más véleményen van a Magyarországon több mint 100 milliárd forintot beruházó Engel Group, melynek marketingigazgatója szerint nem mérsékli a lakásárakat az áfacsökkentés, hiszen a minőségi, kiemelt területeken épülő lakások iránt most is nagy a kereslet. Erdős Ildikó közölte: a tőkeerős társaságok nincsenek rászorulva a gyors eladásra, és azok döntéseit szigorúan a kereslet-kínálat viszonya határozza meg. A magyar piacon még mindig alacsonyabbak az ingatlanárak, mint Európa legtöbb országában, ezért hosszabb távon továbbra is áremelkedés várható – jelentette ki Erdős Ildikó, aki felhívta a figyelmet: a lakáseladások 30 százalékos visszaesésének oka, hogy nem lehet mindent eladni a magyar vevőnek. Az Engel Group marketingigazgatója úgy véli: lejárt a rossz minőségű és kevés szolgáltatást kínáló ingatlanok ideje, így azoknál elképzelhető az árcsökkenés, azonban ma már ezeket sem könnyű eladni.
Az Engel Group elemzése hangsúlyozza: van létjogosultsága azoknak a szakértői előrejelzéseknek, amelyek szerint sok vevő kivár majd a vásárlással, mivel a sajtóban megjelent hírek azt sugallják, árcsökkenés várható minden lakáskategóriában. Azok azonban, akik részletesebb információikkal bírnak, továbbra is a kereslet-kínálat viszonyai alapján döntenek majd. A csoport ingatlanfejlesztési holdingjának előrejelzései szerint az áfacsökkentés kedvező hatása csak áttételesen, a piac növekedése és hosszú távon ügyfeleik érték- és minőségi skálán való felfelé mozdulása révén lesz érzékelhető.
A GVA Hungary elemzése szerint a helyet kell megfizetniük azoknak a lakásvásárlóknak, akik a Várban, a Gellérthegyen vagy a Duna-parton épülő házakat célozzák meg. Sokan könnyen kifizetik az egymilliós négyzetméterárat is, ha van mire, ám a luxust nehéz eladni.
Az előrejelzések szerint a telekárak 6,9, az építőanyagárak 6,8 százalékkal nőhetnek, a munkaerő-költségek 6,5 százalékkal emelkednek. A már elkészült lakások esetében 5,2–7,1 százalékos árnövekedést várnak az ingatlanforgalmazók, és a magasabb érték leginkább a fővárosban lesz jellemző.
(Forrás: Világgazdaság)
origo.hu
Jó hírek érkeztek Parajdról: a vendégeket hamarosan a megszokott élmény várja
