Az idén csak a luxuslakások drágulnak?

A közepes kategóriában és attól lefelé enyhe árcsökkenés, a luxusnál viszont 15-20 százalékos drágulás várható az idén a hazai lakáspiacon. Biztosra vehető, hogy több projektet elhalasztanak a fejlesztők, de a legfelsőbb kínálati rétegben újak indulhatnak.

A százmilliárd forintos luxusberuházást végző Transelektro csoport felmérése szerint a jó minőségű, luxusigényeket is kielégítő új lakásokból még mindig nincs elegendő, ezért az 500 ezer Ft/m2 feletti kategóriában 20 százalékos áremelkedés várható. – írja a Világgazdaság. A társaság úgy látja: ma még a luxuskategóriás lakásokat elsősorban a külföldi befektetők vásárolják, és 2006-ban is ez a tendencia folytatódik. Becslése szerint tavaly nagyjából ötezer új és használt lakást vásároltak meg a külföldiek. A számadatokat nehéz pontosítani, hiszen sokan céget alapítanak azért, hogy a Magyarországon vásárolt ingatlanjaik kedvezőbb adóbesorolást kapjanak.

A Transelektro megfigyelései szerint a hazai potenciális vevők alig több mint tíz százaléka képes és hajlandó kifizetni 300-400 ezer forintos négyzetméterárat, az 500 ezer forint feletti kategóriát pedig csak a vevők kb. 1-2 százaléka tudja megfizetni. Ugyanakkor ez az a réteg, amely gyakran hitel felvétele nélkül vásárolja meg luxuslakásait, akár többet is.

A lakáspiaci visszaesés a luxuskategóriát alig érinti

Az elemzés hivatkozik arra a belügyminisztériumi vizsgálatra, amely szerint tavaly az első kilenc hónap alatt 14 százalékkal kevesebb külföldi vásárolt lakást Magyarországon, mint 2004 azonos időszakában. Míg tavalyelőtt 4926, addig tavaly 4331 külföldi vett ingatlant. Az év utolsó negyedében jellemző visszaesés miatt az egész évi csökkenés még nagyobb szintű lehet. A Transelektro szakemberei úgy vélik, hogy ez a tendencia legkevésbé a luxusszegmenst érinti. A cég nemzetközi összehasonlításon alapuló megfigyelései szerint Magyarországon még mindig magasabb hozamot lehet elérni a befektetési céllal vásárolt lakások megvásárlásával, mint a legtöbb egyéb befektetési formával.

A felső kategóriában is jelen lévő izraeli Engel csoport szerint a kis lakások iránt lesz nagyobb a kereslet, miközben a budapesti kerületek között a jövőben is tovább nyílik majd az olló. Ma egyes kerületekben 170 ezer forintos áron is lehet vásárolni új lakást, míg a luxusszegmensben akár 1,4 millió forint is lehet az ár. A társaság úgy látja, hogy a korábbiaknál is meghatározóbb lesz egy-egy projekt elhelyezkedése, a luxuskategóriában valószínűsíthető áremelkedést pedig az ezt keresők még mindig jobban elviselik, mint a lejjebb lévő csoportokban a túl magas árakat.

Tömegtermékek és személyre szabott lakások

Az árközpontú szemlélet mellett a pótlólagos szolgáltatások és a beruházó-kivitelező rugalmasságának mértéke lehet perdöntő Zelei Zoltán, az Elephant Holding Rt. értékesítési igazgatója szerint. Mint mondta: a lakóparki lakás közvetlenül a fogyasztó számára kitalált „tömegtermék„, és mint ilyen, sorozatgyártásban készül. A technológiai megkötések és a gazdaságos kivitelezés miatt egy beruházás során hasonló struktúrájú lakások épülnek. Természetesen minden lakásvásárló szeretné saját igényei szerint személyre szabni lakását. A kérdés az, meddig tud elmenni a beruházó a változtatások engedélyezésében, kivitelezésében.

Tapasztalatai szerint szórt és változatos a piac. Vannak beruházók, akik rugalmasan kezelik az átalakításokra vonatkozó igényeket, és vannak, akik „sündisznóállásba” helyezkednek, s amennyire csak lehetséges, elzárkóznak a változtatástól, hiszen minden tevékenység, amely eltér a sorozatgyártási technológiától, többletköltségként jelentkezik a beruházó oldalán.
(vg.hu)