Telekárral megnövelt lakásárakra vonatkoznak a Fészekrakó program kedvezményei – legalábbis ez látszik valószínűnek a legfrissebb hírekből. A problémára, miszerint egyáltalán nem világos, hogy a kedvezményes hitel és az állami visszafizetési garancia csak a megvásárolni kívánt lakás árára vonatkozik-e, vagy pedig lakás- plusz telekárra, a Bankszövetség hívta fel a figyelmet. A Fészakrakó program szövege úgy szól, hogy új lakást maximum 15 millió forintos árig lehet vásárolni a támogatás igénybevételével. Csakhogy az új ingatlanokat már jó ideje úgy árulják, hogy a szerződésben külön tüntetik fel a lakás és a lakáshoz tartozó telekrész árát – márpedig utóbbi akár 20-30 százaléka is lehet a teljes vételárnak. Mivel a bankok számára nem volt egyértelmű, hogy meddig terjed az állami kezességvállalás határa, különböző konstrukciókat kínáltak az ügyfeleknek. A pontosítások nyomán valószínűleg egyértelmű lesz, hogy a fészekrakós hitelkérelem elbírálásakor a telekrész nélküli, az önrész és a hitelösszeg kiszámításánál pedig a telekárral növelt vételárat kell majd alapul venni.
Szakemberek szerint kérdéses, hogy ebben a helyzetben hogyan tudja majd kivédeni a kormányzat a telkek árával való ügyeskedést. Hiszen, ha példának okáért egy lakás 18 millió forintos vételára ma úgy áll össze, hogy maga a lakás 16 millió forintba kerül, a telekrész pedig kétmillióba, akkor nem jár utána támogatás, ha viszont ezt egy tollvonással úgy módosítják, hogy a lakás árát 15 millió forintra csökkentik, a telek árát pedig felemelik hárommillió forintra, akkor a beruházó a pénzénél marad, az államnak viszont fizetnie kell.
Marco Rossi
„Ez legyen világos mindenkinek”: Marco Rossi figyelmeztette a bloggereket
