Telekárral megnövelt lakásárakra vonatkoznak a Fészekrakó program kedvezményei – legalábbis ez látszik valószínűnek a legfrissebb hírekből. A problémára, miszerint egyáltalán nem világos, hogy a kedvezményes hitel és az állami visszafizetési garancia csak a megvásárolni kívánt lakás árára vonatkozik-e, vagy pedig lakás- plusz telekárra, a Bankszövetség hívta fel a figyelmet. A Fészakrakó program szövege úgy szól, hogy új lakást maximum 15 millió forintos árig lehet vásárolni a támogatás igénybevételével. Csakhogy az új ingatlanokat már jó ideje úgy árulják, hogy a szerződésben külön tüntetik fel a lakás és a lakáshoz tartozó telekrész árát – márpedig utóbbi akár 20-30 százaléka is lehet a teljes vételárnak. Mivel a bankok számára nem volt egyértelmű, hogy meddig terjed az állami kezességvállalás határa, különböző konstrukciókat kínáltak az ügyfeleknek. A pontosítások nyomán valószínűleg egyértelmű lesz, hogy a fészekrakós hitelkérelem elbírálásakor a telekrész nélküli, az önrész és a hitelösszeg kiszámításánál pedig a telekárral növelt vételárat kell majd alapul venni.
Szakemberek szerint kérdéses, hogy ebben a helyzetben hogyan tudja majd kivédeni a kormányzat a telkek árával való ügyeskedést. Hiszen, ha példának okáért egy lakás 18 millió forintos vételára ma úgy áll össze, hogy maga a lakás 16 millió forintba kerül, a telekrész pedig kétmillióba, akkor nem jár utána támogatás, ha viszont ezt egy tollvonással úgy módosítják, hogy a lakás árát 15 millió forintra csökkentik, a telek árát pedig felemelik hárommillió forintra, akkor a beruházó a pénzénél marad, az államnak viszont fizetnie kell.
Kockázatok. Tavaly az állam csak a kétszázezres köztisztviselői kart érintő lakáshitelnél vállalt garanciát, januártól azonban már a hatszázezres közalkalmazotti kör tagjainak is jár ez a kedvezmény. Így a közel nyolcszázezer közalkalmazott és köztisztviselő önerő nélkül vehet fel támogatott lakáshitelt; az állam kezességet vállal érte. Ez azt jelenti, hogy ha az adós valamilyen okból nem törleszt, az állam fizet helyette. Múlt év szeptemberéig egyetlen nem fizető miatt sem kellett az államnak helytállnia, ám az utolsó negyedévben már akadt ilyen eset. A gyakorlatban azonban nem mindenki juthat hozzá e kedvezményhez, nem mindenki jogosult az állami garanciára, hiszen számos kritériumnak kell megfelelni. A közalkalmazottnak három év munkaviszonyt kell igazolnia, s munkaszerződésének határozatlan idejűnek kell lenni. Aki a felmondási idejét tölti, az sem jogosult a garanciára. A banki elbírálás során a kölcsönt igénylőnek és adóstársának is hitelképesnek kell lennie. Ha pedig a közalkalmazottnak megszűnik a munkaviszonya a hitel futamidejének vége előtt, az állami kezességvállalás csak abban az esetben marad fenn, ha egy egyszeri kezességvállalási díjat korábban már befizetett. (Cs. A.)
