Idén is vegetálni fog a magyar építőipar

Egytized százalék híján 44 százalékon állapodott meg a magyar ingatlanbarométer indexe 2007 negyedik negyedévében, azaz 0,3 százalékponttal csökkent az előző háromhavi értékhez viszonyítva. A tavalyi összesített index 0,5 százalékponttal maradt el a 2006-os értéktől – derül ki az Ecostat Kormányzati Gazdaság- és Társadalom-stratégia Kutató Intézet legfrissebb, az építőipari ágazat résztvevőinek tapasztalatait, várakozásait feltérképező kutatásából. Ez alapján a tavalyi év egyértelműen a stagnálás esztendeje volt, mérséklődött a lakásépítés és -forgalmazás dinamikája, az infrastrukturális fejlesztések pedig csak kismértékben erősödtek. Az ingatlanbarométer szerint 2008-ban sem lehet fellendülésre számítani: visszaesnek az infrastrukturális beruházások, a lakásépítések és a lakások iránti kereslet is. A kínálat meghaladja majd a keresletet, az új építmények volumene pedig tovább csökken. Ezzel együtt az értékesítési idők hosszabbodnak, az új építésű ingatlanok árai emelkednek, a használt ingatlanok ára azonban helyenként csökkenhet 2008-ban.
Az előrejelzés a kereskedelemi építmények – irodák, ipari parkok és szállodák – építésének további enyhe bővülésével számol, és a nyugati trendekhez hasonlóan az idén némi élénkülésre lehet számítani a felújítási piacon is, amelynek ütemét és tartósságát lényegesen befolyásolják majd a támogatási és hitelkonstrukciók feltételei.
Az elemzés szerint a lakáspiacot a mai állapotából rövid távon egy jól működő hitel- vagy lízingkonstrukció mozdíthatja ki, míg hosszú távú megoldást újabb kül- és belföldi befektetői csoportok, a hazai ingatlanpiaci szereplők keresletnövekedése jelenthet. Ennek azonban – az ingatlanbarométer szerint – éppen ellenkezője tapasztalható: a vállalatok továbbra is bizonytalanok ingatlanvásárlásaik és -befektetéseik terén, a legpesszimistábbak pedig jelenleg az önkormányzatok, amelyek kevesebb ingatlanberuházást és -feújítást terveznek a következő fél évben, mint amennyit megvalósítottak a korábbi időszakokban. A várakozások szerint a legtöbb beruházás Budapest nem zöldövezeti részein valósul meg 2008 első fél évében. Az ágazat az ingatlanforgalom kis növekedésére számít, ami inkább az előző negyedév alacsony értékének korrekciója, és nem a beruházások növekedése miatt következhet be.