Túlkínálat a hazai ingatlanpiacon

Enyhe javulást regisztrált a fővárosi ingatlanpiacon a GKI Gazdaságkutató Zrt. és az AL Holding által készített index, amely 2008 januárjában mínusz 14,8 ponton állt, szemben a tavaly októberi mínusz 16,7 ponttal. (A számok a túlkeresletet és túlkínálatot jelzők arányának súlyozott különbségei, amelyeknek értéke 0, ha egyensúlyi a piac.) A vállalatok, ingatlanfejlesztők és
-forgalmazók, valamint a lakosság terveinek feltérképezésére hivatott tanulmány szerint továbbra is a lakáspiacon tapasztalható a legnagyobb pesszimizmus, míg az iroda- és üzlethelyiség-piacon az előző negyedévhez képest alig-alig változtak a kilátások: a válaszadók a tavalyival megegyező nagyságrendű – 300 ezer négyzetméternyi – új irodaterület átadását várják, míg az üzlethelyiségek esetében kissé növekvő kínálatra számítanak. A raktárpiacon ugyanakkor határozottan romlottak a várakozások, 2008-ban tovább fog nőni a kínálat.
Akar László, a GKI elnöke a felmérés bemutatásakor hangsúlyozta, legutóbb csökkenő pesszimizmust tapasztaltak a lakáspiaci várakozások terén, ami azonban korántsem a kilátások javulásával, hanem a kérdezés módszertanának változásával magyarázható. A piac e részén ugyanakkor továbbra is masszív túlkínálat mutatkozik: Budapesten csak a budai családi házaknál haladta meg a kereslet a kínálatot, míg kiegyenlítettséget a budai zöldövezetekben és a pesti belvárosban regisztráltak. A többi részpiacon jelentős a túlkínálat. Fokozottan érvényes ez vidéken, különösen a kelet-magyarországi régióban és az iparosított technológiával épült ingatlanok esetében. – A legnagyobb pesszimizmus a panellakások piacán tapasztalható: ezen a téren hatalmas a túlkínálat. Az általunk megkérdezett fejlesztők és ingatlanforgalmazók várakozásai szerint az elkövetkezendő egy évben várhatóan nem lendül fel a kereslet, miközben más lakóingatlanoknál egyensúlyi irányban kis elmozdulásra lehet számítani – fogalmazott Akar, hozzátéve, 2008-ban 34-35 ezer új lakás felépülése várható, szemben a tavalyra becsült 33 ezerrel, ami ugyancsak pozitívumként értékelhető.
A felmérés kiterjedt a lakosság lakásépítési, -vásárlási és -felújítási szándékaira, valamint az új ingatlanok várható árváltozásaira is. Lendületre egyik területen sem kell számítani: 2008 januárjában 27 ezer háztartás számolt be arról, hogy biztosan befektet új ingatlanba, szemben az októberi 32 ezerrel, míg a lakásfelújítást 71 ezer háztartás mondta biztosnak a legutóbb mért 84 ezer után. Az árak változásait illetően a megkérdezettek továbbra is infláció alatti, 5–7 százalékos árnövekedéssel számolnak az új lakások esetében, míg a használt otthonok terén még inkább visszafogottak: az ország nyugati felében árcsökkenést, míg a fővárosban és Magyarország más területein 2,5–4,3 százalékos áremelkedést várnak.