Tovább szűkül a házépítés piaca

Idén várhatóan 26 ezer lakás épül Magyarországon, de jövőre nem éri el az építés a húszezret sem, mivel az előkészítés ideje egy-másfél év, s ez elmaradt – mondta el tegnap Mádi László, a Fidesz otthonteremtési műhelyének vezetője a Magyar Ingatlan Szövetség rendezésében zajló konferencián. Magyarországon nem volt ingatlanpiaci buborék, ennek ellenére itt is csökkennek a lakásárak a kereslet visszaesése miatt – fejtette ki Mádi. A hitelezést elemezve elmondta, hogy 2003 után ugrott meg a devizahitelek mennyisége, ugyanis az ezeket értékesítő ügynökök a kiadott hitel mennyiségében voltak érdekeltek, a kockázatot pedig a bankok nem figyelték. Sok nem lakáscélú, hanem szabad felhasználású jelzáloghitel is piacra került.
A politikus azt is kifogásolta, hogy a költségvetésből jövőre már csak a GDP 0,6 százaléka jut lakástámogatásra, holott az európai átlag 1,5 százalék. Ezt a szintet egyszer, 2005-ben érte el a magyar támogatási arány. A Fidesz a választási győzelme esetére világos, áttekinthető és kiszámítható lakáspolitikával áll elő – mondta Mádi László.
A jelenlegi lakások túlárazottak – jelentette ki előadásában Murányi Ákos, a Duna House elemzője. Ezért a korábbi három-öt százalék helyett ma már hét-kilenc százalékot is le lehet alkudni az ingatlanokból. Az utóbbi egy évben a panellakások árai csökkentek legkevésbé, az átlagos kilencmillióról 8,4 millióra, s ezeket lehet a leggyorsabban eladni. A korlátozott kereslet a legolcsóbb lakásokra irányul – mondta az elemző. A közvetítők jutaléka ugyanakkor nem változott, sőt az új lakásoknál emelkedett is.
Az ingatlanszektort érintő jogszabályi változásokat Hidasi Gábor ügyvéd foglalta össze, kiemelve az Alkotmánybíróságnak a csütörtöki Magyar Közlönyben megjelent határozatát. Ez az építési engedélyezéssel kapcsolatos több szabályt megsemmisített, mivel azok ellentétesek voltak a közigazgatási eljárási törvény előírásaival.
Az amerikai nemzeti ingatlanszövetség, a NAR főtitkára, Belton E. Jennings arról szólt, hogy az Egyesült Államok lakáspiaci árai a mostani nagy áresés után állnak ott, ahol állniuk kellene akkor is, ha a tíz évvel ezelőtti szintről indulva, évi öt százalékot emelkedtek volna. Az amerikaiak abba a hibába estek, hogy részvénynek tekintették a család otthonát, adták-vették, jó nyereség fejében, s most a lufi kipukkadt – mutatott rá.