Válságkor is lendületben

Az európai ranglista élvonalába került a Futureal tavalyi teljesítményével. Futó Gábor vezérigazgatóval beszélgettünk.

– A közelmúltban néhány ingatlanfejlesztő cég kivonult a magyar piacról. Az önök helyzete stabil?
– Azt gondolom, jól érzékelteti optimizmusunkat, hogy a hónapban új munkatársakat vettünk fel, s az elmúlt hét év munkájának köszönhetően 120 fős csapatunkkal jelenleg mi foglalkoztatjuk az egyik legtöbb ingatlanfejlesztő szakembert a közép-európai régióban. Magyar cégként sikerült az ingatlanfejlesztők európai listáján feljönni a tizedik helyre úgy, hogy külföldi projektjeinknél is többségében magyar alvállalkozókat alkalmazunk. Különböző beruházásainkban pedig 5-6000 embernek adtunk munkát, valamint 3000 ember számára építettünk új otthont.
– Ezek szerint a válság elkerülte önöket?
– Ha nem is került el, de csökkenteni tudtuk a hatásait. Szerencsénkre éppen három éve, még a válság kezdete előtt sikerült 100 milliárd forint értékű fejlesztést értékesíteni külföldi befektetőknek, s ezt az összeget újabb hazai fejlesztési terveink előkészítésére, futó projektjeink stabil finanszírozása mellett tartalékok képzésére fordítottuk.
– Minek köszönhetik a sikert?
– Ha egy összeszokott és tapasztalt csapat kellő tőkeerővel indít jól átgondolt és európai minőségű projektet, akkor azt még válság idején is sikerre viheti, ha nehezebben is a szokásosnál. Sikereink kulcsa alapértékeinkben gyökerezik: őszinteség, kreativitás, kitartás és csapatszellem.
– Merre tovább?
– A jelenlegi helyzetben piacpolitikánkat a következőképpen jellemezhetném: a meglévő projektjeink folytatása mellett új projekteket vásárolunk, partnerségre lépünk más fejlesztőkkel, és így próbáljuk hasznosítani az elmúlt hét év tudását, valamint 350 ezer négyzetméternyi befejezett beruházás során felhalmozódott tapasztalatot. Egyre nagyobb hangsúlyt fektetünk a környezetvédelemre is. Ennek jegyében épült a Corvin Sétányon az első, geotermikus energiával fűtött/hűtött lakóprojektünk is.
– Mekkora részt jelent ebből a 350 ezer négyzetméterből az említett Corvin Sétány beruházás?
– A nagyobbik felét, pontosan 250 ezer négyzetméter új lakó-, iroda és kereskedelmi területet hoztunk létre Közép-Európa legnagyobb városmegújítási projektje keretében. Ennél a beruházásnál nagyon szorosan együttműködtünk az önkormányzattal, s így egyfajta szociális programként is működött a fejlesztés, hiszen ezer, szörnyű körülmények között élő család költözhetett a kerületen belül jobb minőségű lakásba, vagy kapta meg lakása ellenértékét készpénzben választása szerint.
A program közcélú fejlesztései 16 milliárdra rúgnak, és ezen felül további 1,6 milliárd forint értékben nyújtottunk vissza nem térítendő támogatást az önkormányzatnak közmű- és közterület-fejlesztési feladatok átvállalása formájában, illetve új tornatermet építettünk a Práter utcai iskolának.
– Ezzel be is fejeződött a beruházás?
– Nem. Jövőre elkezdjük a Corvin Sétány következő, 260 lakásos lakóépületének építését, miután a lakások negyedére már van vevőnk. De az Etele téri szolgáltató- és kereskedelmi központ intenzív fejlesztésére is sor kerül, amint a kellő számú bérlővel szerződést kötünk. Ez annál is inkább indokolt, mert nagyberuházásról van szó, s a metró 2014-es átadására el kell készülnünk, hogy az átutazók számára meglegyenek az elengedhetetlen szolgáltatások. Az irodapiacon a közeli jövően a több évre előre tervező nagy bérlők igényeinek kielégítésére koncentrálunk.