A panelt is el lehet adni, ha szigetelt

A színvonalas panel is eladható, de ha meredek a kocsibejáró, még a családi házra is lasszóval kell fogni a vevőt, s egyre fontosabb az alacsony rezsi. Jó ezzel tisztában lenni, ha valaki az emelkedő törlesztőrészletek miatt gyorsan szeretne megválni lakásától.

Az elmúlt hetek forintgyengülése előrevetíti a devizahitelek törlesztőrészletének szeptemberi emelkedését, s egyre többen kénytelenek elgondolkodni hitellel terhelt lakásuk eladásán. De vajon sikerülhet-e ez? – Alapvetően befolyásolja az eladást, hogy mekkora hitelt vett föl a tulajdonos. Kedvezőtlen esetben akár az eladási árnál is magasabb lehet a kölcsön nagysága, ezért első lépésként tisztázni kell a bankkal, hogy mekkora az éppen fennálló tartozás – fejtette ki lapunknak Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője. Másodszor, fel kell mérni, mit keresnek a vevők. Az Otthon Centrum elemzése szerint a panellakásokat alacsonyabb áruk miatt keresik, s akkor egyszerű nyélbe ütni az üzletet, ha szigetelték az épületet. Megdőlt az a tévhit is, hogy áthelyezhetetlenek a falak: könnyebb vevőt találni, ha a túlságosan kicsi helyiségeket kapcsolódó funkciók esetén összenyitották, s így élhető tereket alakítottak ki. De vigyázni kell az egyénieskedő ötletekkel, mert az extrém kialakítás elriaszthatja a vevőt.
A családi ház akkor adható el könnyen, ha az épület csendes helyen, de a tömegközlekedéshez közel fekszik, mert így a gyermek önállóan is eljuthat az iskolába. A 60-70 millió forint fölötti kategóriában elengedhetetlen az intimitás, vagyis alapkövetelmény a teljes elkülönültség a szomszédoktól. Ezen az igényszinten már alapkövetelmény a hálózatba kötött kamerás riasztórendszer, a fűtött garázslehajtó, az automata garázs- és kerítéskapu, valamint a locsolórendszer, illetve az igényesen kialakított kert. Ugyanakkor kizáró ok lehet a túlságosan meredek garázslejáró, a feltűnően sok hozzáépítés, illetve ha túlságosan nagy átalakításra lenne szükség. Nehezíti az eladást, ha sok apró helyiségből áll a lakás.
A belvárosi lakások eladásánál azok vannak előnyben, akiknek otthona vagy legalább a nappalija az utcára néz. Szinte behozhatatlan előnyt jelent, ha az épület és a lakás is frissen felújított, mert a belső kerületekben ez ritkaság. Ez esetben akár 350 ezer forintos négyzetméterárat is el lehet érni. Ugyanakkor alacsonyabb presztízsű környékeken fölösleges a felújításra költeni, mert nem fizetik meg. A földszinti lakások szinte eladhatatlanok, de a második emelet fölött a lift hiánya is nagyban csökkenti az eladó esélyeit. Javítja viszont ez értékesítés lehetőségét a két fürdőszoba vagy legalább egy második vécé, s előnyt jelent, ha a fürdő közvetlenül a hálóból nyílik. A nagy belmagasság miatt fontos az önálló fűtési rendszer, mert a közös házfűtés a pazarlás érzetét kelti az emberekben.