Segítség a lakáshiteleseknek

Az Országgyűlés tegnap egyhangúan, az MSZP-sek távollétében, elfogadta a lakáshitelesek megsegítését célzó pénzügyi javaslatot. A rendelkezés csak a lakhatást szolgáló ingatlanokra vonatkozik, az üzleti célúakra nem. A törvénymódosítás nyomán kiszámíthatóbbá válik azok helyzete, akik igyekeznek törleszteni adósságukat.

– Középárfolyamon vagy hivatalos MNB-árfolyamon való hitelfolyósítás és -törlesztés,
– az ügyfelet hátrányosan érintő, egyoldalú szerződésmódosítás tilalma,
– könnyített futamidő-hosszabbítás,
– könnyített előtörlesztés,
– büntetőköltségek kivetésének tilalma.

Az új szabályozás kimondja, hogy a devizában felvett, de forintban folyósított hitelek összegének megállapításakor vagy a Magyar Nemzeti Bank hivatalos devizaárfolyamát vagy a folyósító pénzintézet napi középárfolyamát kell figyelembe venni. Ugyanezt az árfolyamot kell alapul venni a törlesztőrészlet megállapításakor is. Tehát a jövőben nem lehetséges az, hogy a bank a vételi és az eladási árfolyam-különbözeten is keressen a hitelügylet során. A szabályozás kimondja azt is, hogy a pénzintézet nem módosíthatja egyoldalúan az ügyfél számára hátrányt jelentő módon a hitelszerződést. Ezalól csak a kamatváltozás jelent kivételt, de ez is csak akkor, ha a jegybanki alapkamat emelkedése, a refinanszírozási kamatlábak, a pénzpiaci indexek, a szabályozói környezet, illetve a hitelkockázat kormányrendelet által meghatározott változása ezt indokolja.
Az adósok számára megnyílik a lehetőség, hogy a törvény hatályba- lépése után ötévente egyszer díjmentesen kérjék a futamidő meghosszabbítását. Az előtörlesztés is könnyebbé válik, hiszen a tranzakciót terhelő költségek felső határát 2-ről 1,5 százalékra csökkentik, kiterjesztik az ingyenes előtörlesztés lehetőségét; a szerződés megkötése utáni 24 hónapon túli első előtörlesztés is díjmentes lesz.
A reménytelenül fizetésképtelenné vált adósoknak nyújt segítséget, hogy a kilencven napnál régebben felmondott szerződések esetén a nem teljesítéshez kapcsolódó költségek (késedelmi kamat, díjak, jutalékok) nem lehetnek szankcionáló jellegűek. Ennek értelme az, hogy ne terhelje pluszkötelezettség azokat az adósokat, akik az eredeti tartozásukat sem tudják fizetni. A hiteleseket segítő törvény a kihirdetését követő 15., illetve 45. napon lép hatályba; azaz legtöbb szabálya – a sürgős kihirdetés miatt – húsz nap múlva, minden pontja pedig még az idén életbe léphet.
A döntés kapcsán Rogán Antal (Fidesz) tájékoztatóján kérdésre válaszolva elmondta: hozzávetőleg 850 ezer lakáscélú hitel van ma Magyarországon, nekik adnak érdemi segítséget. Bejelentette, a Fidesz két hét múlva az Országgyűlés elé terjeszti azt a törvényjavaslatot, amely a közjegyzői díjak esetében lehetővé teszi a hitelszerződések egyszeri ingyenes módosítását.