Védik a bankok a jó hírüket

Hiába van érvényben árverési és kilakoltatási moratórium, a háttérben továbbra is zajlanak az események. A tartozásokat rendszerint követeléskezelő cégeknek adják tovább a bankok, így később a nevük nem kerül összefüggésbe a kilakoltatásokkal. A vételi opcióval bíró pénzintézetek számára jelenleg is szabad a pálya.

Bár a fizetésképtelen adósok feje fölül áprilisig elhárult a kilakoltatás veszélye, a malmok a moratórium ideje alatt is őrölnek. A bankok, amelyek ez év végéig nem adhatják el a bedőlt hitelesek lakásait, rendszerint átdobják ezen ingatlanokat egy követeléskezelő cégnek. Így a rossz tartozás kikerül a pénzintézet mérlegéből, s az árverezéseknél nem a bank, hanem a követeléskezelő neve tűnik fel az iratokon. A bankok ügyelnek arra, hogy a nevük ne kerüljön összefüggésbe a zűrös árverésekkel. Mára a bedőlt lakásállomány nagy része átkerült a bankoktól a követeléskezelő cégekhez. Az ingatlanok zöme jelenleg több száz lakást tartalmazó csomagokba rendezve várja az árverezési és a kilakoltatási tilalom leteltét. Az adósságok behajtását azonban nem szabályozza kellő részletességgel a magyar törvénykezés.
A lapunknak nyilatkozó szakemberek szerint a bankok követelésátruházási módszere is felvethet jogi kérdéseket. Mivel december 31-ig moratórium van érvényben a bírósági végrehajtáson kívüli árverezésekre, az ingatlanok hirdetéseit sem lehet megjelentetni január elseje előtt. Márpedig ez a moratórium a lakások tulajdonjogának az átruházását tiltja meg, amit a pénzintézetek úgy kerülnek ki, hogy azt mondják, ők nem az ingatlant, hanem a követelést adják tovább egy cégnek. Persze a követelés a szerződésben lefektetett jogokat is tartalmazza, vagyis az azt megvásároló cég indíthat végrehajtást a moratórium leteltével.
Binder István, a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének szóvivője lapunknak elmondta: jelenleg több moratórium van érvényben. A bíróságon kívüli végrehajtások árverezéseire vonatkozó tilalom december végén jár le, kilakoltatásokat pedig 2011. április 15-ig nem lehet végezni. De bizonyos hitelintézetek, amelyek nem egyszerűen jelzálogot jegyeztek be az ingatlanra, hanem vételi jogot is, jelenleg is megvásárolhatják és eladhatják a bedőlt ingatlanokat. A szóvivő arra is figyelmeztetett, hogy december 31-e nem csak az árverezések tilalmának lejárta miatt fontos dátum, akkor ér véget a nehéz helyzetű adósoknak nyújtott áthidaló kölcsönök folyósítása is.