Budapest egyes területein még a válság előtt elkezdődött a rehabilitáció, nagyobb tömbök újultak meg, új épületek nőttek ki a földből. Aztán a folyamat a válság beköszöntével abbamaradt, így gyakorlatilag egy sarok választja el egymástól a teljesen újszerű épületeket és az összedőlés szélén álló házakat. Ez a hatalmas különbség a lakásárakon is meglátszik, de érdekes módon csak az egyik irányban. Az újabb otthonok ára az elmúlt években nem csökkent érdemben, viszont a használtakét még így is fölfelé emelte a környékbeli épületek lecserélődése, megújulása. Eladni viszont csak az olcsó otthonokat lehet.
– Budapest rehabilitációs területein, így például a VIII. és a IX. kerület egyes részein főképp a kis értékű ingatlanokat keresik a vevők. Ezekben a városrészekben a nagyobb alapterületű otthonokat vagy luxuslakásokat ma alig tudják eladni. Egyértelmű az is, hogy aki ezen a környéken lakást keres, az inkább a használt lakások közül válogat. Ehhez persze hozzátartozik, hogy az új otthonok nagy része már elkelt, az elmúlt időszakban pedig túl sok új épület nem készült ezeken a területeken – mondja a Magyar Nemzetnek Beák Attila, a Beák és Társa Ingatlaniroda vezetője, a Magyar Ingatlanszövetség elnökségi tagja.
Ezeken a területeken a válság előtt, amikor megjelentek az új fejlesztések, a használt ingatlanok árai is emelkedtek. Mint a lap megtudta, az új lakások ára a használatbavételt követően sem csökkent a nem túl vonzó környék miatt, annak ellenére sem, hogy azóta abbamaradtak a fejlesztések. Ennek oka, hogy a vevők ezen a környéken továbbra is számítanak arra, hogy előbb-utóbb folytatódik a rehabilitáció. – Jelenleg hatalmas, akár kétszeres különbség lehet egy rossz állapotú ház és az annak közvetlen szomszédjában lévő újszerű épület lakásainak árai közt. Az új ingatlanok négyzetméteréért ugyanis 4-500 ezer forintot is elkérhetnek az eladók, míg a használtakat ennek feléért kínálják tulajdonosaik. Sőt, egy földszinti, belső udvari, használt otthon négyzetméterára akár 150 ezer forintig is lecsökkenhet – hangsúlyozza Beák Attila. Az árak tehát hektikusak, emiatt ezeken a helyeken nem érdemes átlagos négyzetméterárról beszélni.
Szabó Emese
Részletek a Magyar Nemzet szombati számában.
