Ingatlanbefektetés: 500 millió euró értékben születtek üzletek

Tavaly a magyar ingatlanbefektetési piacon 500 millió euró értékben születtek üzletek, a legnagyobb tranzakció a TriGranit irodaportfóliójának eladása volt 150 millió értékben.

Idén kiegyensúlyozottabb befektetési piacra számít a DTZ, mivel a lengyel és cseh piacok drágulása miatt a befektetők vélhetően Magyarország felé fordulnak. Ugyanakkor egy hosszú távon megnyugtató és kiszámítható gazdaságpolitika, stabilabb európai és magyarországi gazdasági kilátások elengedhetetlenek a növekedéshez – áll a közleményben. A tavalyi teljesítmény azért sem ismétlődhet meg, mivel nincs annyi befektetésre alkalmas, központi fekvésű ingatlan a fővárosban.

Tavaly hat új iroda épült meg 95 ezer négyzetméter bérbe adható területtel, de az előbérletek miatt a szabad terület csak húszezer négyzetméterrel növekedett. Idén csak a Skanska Váci úti irodaháza készül el 17 500 négyzetméterrel. Jövőre viszont elkészülhet a Váci út és a Dózsa György út sarkán lévő volt Volga szálló helyén – a Futureal fejlesztésében – a KPMG-székház, továbbá a PriceWaterhouseCoopers székháza – a Horizon Development irányítása alatt felújításra kerülő Eiffel Palace-ban – a Bajcsy-Zsilinszky úton.

Az üzletházak alapterülete 105 ezer négyzetméterrel bővült 2011-ben, ez 60 százalékkal több, mint volt egy évvel korábban. Budapesten a prémium bevásárlóközpontokban könnyű kiadni az üzleteket, vidéken viszont a sztenderd üzleteket – a kedvező bérleti díjak ellenére – is nehéz kiadni. A bérlők ragaszkodnak a forgalomarányos bérleti díjhoz, amely a vásárlás visszaesésével magyarázható.

Az ipari (logisztikai) ingatlanok piacán 2011. harmadik negyedév végére a bérbeadás meghaladta az egy évvel korábbi adatokat. Amíg tavalyelőtt összesen 210 ezer négyzetmétert adtak bérbe, addig, 2011 októberéig a bérbeadás elérte a 228 ezer négyzetmétert.

Magyarországon az ipariingatlan-fejlesztés szinte teljesen megállt, míg Lengyelországban és Csehországban több jelentősebb projekt indult tavaly. Amíg 2010 végén 19,5 százalék volt az üresedési ráta, addig tavaly a harmadik negyedévben már 22,4 százalékot tett ki.