Kell-e annyi irodaház, mint eddig?

Alaposan felbolygatta a járvány az irodai munkavégzést az elmúlt hónapokban. Bár a veszélyhelyzet elmúlt, a szinte egy csapásra tömegessé váló home office lehetősége sok munkahelyen és munkakörben megmaradt. Az irodahelyek bérlésében és az új irodaházak fejlesztésében egyelőre kevésbé látszanak a Covid–19 hatásai, de hosszabb távon ebben is lehet változás.

Egy esetleges második hullám elsősorban a kivitelezések elhúzódására lehet hatással Fotó: Mirkó István

Egy esetleges második hullám elsősorban a kivitelezések elhúzódására lehet hatással
Fotó: Mirkó István

Tilki Róbert szerint a járvány hatása egyelőre leginkább a belső térhasználat átalakulásában és a munkaállomások elhelyezésének változásában érhető tetten. A Robertson tapasztalatai szerint a Covid–19 csak felgyorsított olyan folyamatokat, amelyek már korábban jellemzők voltak, így az irodahasználati szokások újragondolását, a munkaállomások megosztásának kidolgozását, több közösségi tér kialakítását.

Nagyszámú előbérlet

A járvány előtti évek gazdasági erősödésével folyamatosan fejlesztették az új irodaépületeket, és felújítottak, átalakítottak több régebbit, a nagy kérdés azonban most az, szükség van-e további irodahelyekre, irodaházakra. Tilki Róbert biztos benne, hogy a járvány kitörése előtt kezdett irodafejlesztések nem állnak le. A fejlesztők ugyanis jelentős előbérleti állománnyal rendelkeznek, ami azt jelenti, hogy szerződést írtak alá a még meg nem valósult irodaház teljes vagy részleges bérletére. Ez az idén várható átadások mintegy hetven százalékára igaz.

– A folyamatban lévő beruházásoknál a fejlesztők legfontosabb feladata, hogy a megkezdett munkák időben teljesüljenek, a határidőre vállalt szerződéseket teljesíteni tudják. Egy esetleges második hullám elsősorban a kivitelezések elhúzódására lehet hatással – mutatott rá Tilki Róbert. Az előkészítési szakaszban lévő projekteknél előfordulhat, hogy némelyik később lép kivitelezési szakaszba, ám Tilki Róbert szerint a jelenlegi folyamatok nem ezt mutatják, az új fejlesztések bejelentése folyamatos.

Időrabló csevegés

Fontos kérdés lesz a közeljövőben a munkavállalók hozzáállása is az adott esetben hosszú ingázással járó, esetleges egészségügyi kockázatokat jelentő irodai munkához. Az utóbbi időszakban több felmérés is napvilágot látott ezzel kapcsolatban, amelyek közös eredménye az volt, hogy a többség hatékonyan tudott otthonról dolgozni és élvezte a home office-t. Az Allianz kutatásában négyből három válaszadó jelezte, hogy szívesebben dolgozik otthonról, mint az irodában. Számos válaszadó jelölte meg azt, hogy odahaza jobban tud haladni a saját feladatával és nem megy el az idő a munkahelyi udvariaskodó beszélgetésekkel. A válaszadók több mint fele jelezte azt a kedvező változást is, hogy több időt tölthetett a családjával és tovább aludhatott reggel.