Már pörög az albérletpiac, augusztusban érhet a csúcsra

Ötödével több kiadó lakást kínálnak az albérletpiacon az egy évvel korábbihoz képest, a lapunknak nyilatkozó szakértő szerint ez a nagyobb befektetői jelenlétnek is köszönhető. A kereslet-kínálati csúcs augusztusban jöhet, aki viszont jó ár-érték arányú lakást talál, nem érdemes sokáig halogatnia a döntést.

Debrecenben és Szegeden is tíz százalékkal bővült a kínálat, és ez tartotta féken az árakat is az egyetemvárosokban Fotó: Pesti Tamás

A szobák kapcsán kérdésünkre a szakember azt mondta, a bő tizennégyezres kínálatból mindössze 320-at tesznek ki, a kínálat mindössze legfeljebb három százalékát adják, az átlagos áruk Budapesten 98 ezer forint, de olcsóbbakat találni már hatvan-hetvenezer forintért is.

A kínálat mindössze hatodát teszik ki a kiadó házak, az albérletek zöme lakás, hiszen a nagyvárosokban a lakásokból van több, míg a kisebb települések jelentős részén csak házak vannak. (A kínálat az eladó ingatlanok esetében nagyjából fele-fele.)

Ami miatt a bérelhető házak ebben a szezonban is érdekesek, az a célközönségük. Ugyanis házat jellemzően azok keresnek inkább, akik nem tudnak vagy nem szeretnének ingatlant vásárolni – mert például munkavállalás céljából érkeztek. És amíg a vevőknek a kert megléte, nagysága tényező lehet, addig a bérlőknek inkább a ház alapterülete fontos, hiszen a nagyobb alapterületű családi házakat munkásszállásokként hasznosítják, és egyszerre 4-10 embernek is kiadják. A szakértő szerint az esetenként több százezres bérleti díj a lakásokhoz képest kifejezetten magasnak tűnhet, ám munkásszállások esetén az egy főre, egy éjszakára jutó bérleti díj a meghatározó, ami, ha többen bérlik az adott házat, igen kedvező lehet.