Az Otthon Start egyben befektetés is lehet

A Duna House friss piaci értékelése szerint a támogatott hitel bejelentése előtt már érezhetően elindult egy fordulat: növekedett a saját célú lakásvásárlások aránya, míg a befektetői vásárlások részaránya mérséklődött. Az új konstrukció viszont árnövekedést hozhat, hogyha nem követi rövid időn belül a kínálat bővülése.

Az újépítésű ingatlanok sem esnek ki a sorból, az Otthon Startból megvehető lakások ára viszont legfeljebb százmillió forint lehet Fotó: Arpad Kurucz

A Duna House adatai szerint 2025 első hónapjaiban még csökkenő tendenciát mutatott a befektetési céllal vásárlók aránya. Januárban a budapesti lakáspiacon a befektetők részesedése negyven százalék körül mozgott, márciusra ez 45-re emelkedett, majd áprilisban 43 százalékon stabilizálódott. Ezzel együtt az első lakást vásárlók aránya a márciusi 16-ról májusra 26 százalékra emelkedett. Tehát egyre több olyan vevő jelent meg a piacon, aki saját célra keresett ingatlant, ami arra utalt, hogy hosszú idő után újra egészségesebb egyensúly alakulhat ki a piacon – ismertette közleményében a Duna House annak kapcsán, hogy az Otthon start nyomán most a saját célra vásárlók felé mozdult el a piac, ám ismét trendforduló jöhet.

Az Otthon start lehetővé teszi a megvett lakás kiadását is, ez felfogható befektetésnek, de a bérleti díjból fizethető a törlesztőrészlet is addig, ameddig a használója nem tud vagy nem akar beköltözni
Fotó: Kállai Márton/Szabad Föld

A saját célú vásárlói motivációk erősödését az is jelezte, hogy egyes befektetők (különösen azok, akik még a 2021–22-es piaci csúcson szereztek kisebb alapterületű, bérbeadásra szánt lakásokat) elkezdték az értékesítést. A Duna House júniusi közleménye szerint „eladási hullám” indult be a befektetői lakások piacán, amely elsősorban a belvárosi garzonokat és kisebb panellakásokat érintette. Ezt az üdvözlendő trendet törheti meg most az Otthon start program.
 

Az Otthon start egyik figyelemre méltó előnye, hogy nincs bentlakási kötelezettség, így az ingatlan bérbe is adható. Az alacsony, fix kamatozású hitel és a kiszámítható bérleti hozam együtt erős befektetési lehetőséget jelent

– hangsúlyozta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.

A közvetítőcég közleménye szerint a program leginkább azoknak elérhető, akik stabil, magasabb jövedelemmel és kellő mértékű önerővel rendelkeznek, de amint azt megírtuk, településenként, országrészenként változó, hol mekkora lakás vagy ház vásárolható az Otthon start segítségével. A kereslet élénkítése ugyanakkor kínálatbővülés nélkül (rövid távon) áremelkedéshez vezethet, ami éppen azokat a fiatalokat szoríthatja ki a piacról, akiket a program eredetileg segíteni kíván. 

Ahogyan erről szintén írtunk, a kép árnyalt, hiszen azzal, hogy a megvett lakások kiadhatók, többek között pont a fiatalok számára bővül az albérletkínálat, így akik nem tudtak saját ingatlant venni, azok több lehetőség közül választhatnak, ami az albérletárak emelkedését fékezheti. 

Nem azonnal, de kínálatbővülés is megjelenhet a piacon. A másfél millió forintos négyzetméterár-plafon arra ösztönözheti a fejlesztőket, hogy elérhetőbb áron kínálják az új lakásokat. Az országos átlagokat nézve a fővároson és a drágább balatoni ingatlanokon kívül akár új építésű lakások is megvehetők az Otthon start segítségével, hiszen alatta maradnak a már említett másfél millió forintnak, és a dél-pesti, legolcsóbbnak számító kerületek sem esnek ki teljesen a körből.

A Duna House elemzései alapján a befektetők ráadásul nemcsak aktívabbak, hanem nagyobb költési hajlandóságot is mutatnak: a 2025. első negyedévi budapesti adatok alapján a befektetők átlagosan 74,8 millió forintot költöttek ingatlanvásárlásra, míg az első lakást vásárlók átlagosan 66,4 millió forintból gazdálkodtak. Összevetésül az Otthon start maximális hitelösszege ötvenmillió forint, a közvetítőcég összevetése alapján ez inkább arra utal, hogy az ingatlanpiacon már jelen lévők nagyobb alapterületű ingatlant tudnak venni, mint azok, akik most lépnek be a piacra. Igaz, a lakások esetén százmillió, míg a házak és tanyák esetén 150 millió forintos összeghatár kifejezetten az elindulást hivatott támogatni, a most életkezdők pedig később szintén nagyobb vásárlóerővel rendelkezhetnek. Ugyanis az ingatlanvásárlók többsége (aki elsődleges lakóingatlanát vásárolja) rendszerint eladja a meglévőt és úgy költözik akár nagyobba.

A piaci egyensúly szempontjából a Duna House szakértője ugyanakkor fontosnak tartja, hogy a keresletélénkítés mellett kínálati ösztönzők is megjelenjenek, például építési engedélyezés egyszerűsítése, új lakások építésének támogatása, infrastrukturális beruházások. Ezek hiányában ugyanis az állami programok, bármilyen jó szándékúak is, áremelkedést és versenyhelyzetromlást okozhatnak a valóban rászoruló vásárlói körök számára.