Otthon start: kiadható lesz a megvett lakás

Könnyítés lépett életbe az Otthon start programban. Az eddigi tervektől eltérően kiadható lesz a megvásárolt lakás, ami a lapunknak nyilatkozó szakértő szerint azt is jelenti, hogy bővül az albérletkínálat és fékeződik a drágulás, de más pozitív vonzata is lehet.

Tanyát is lehet venni Otthon Startból, erre az ingatlanfajtára is a 150 milliós értékhatár vonatkozik Forrás: Kállai Márton/Szabad Föld

Ha lakásról van szó, akkor 100 millió forintos ingatlant lehet maximum a hitelből vásárolni, ha lakóházról vagy tanyáról van szó, akkor az értékhatár 150 millió forint. További feltétel a 10 százalékos önerő megléte, ugyanakkor állandó lakcím a támogatott hitelből vásárolt ingatlanban nem kötelező. Használati jogot nem lehet adni az ingatlanba másnak, ugyanakkor az ingatlan kiadható a későbbiekben – sorolta Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető miniszter csütörtökön a Kormányinfón az Otthon start újabb, megváltozott feltételeit, amelyek könnyebbséget jelenthetnek.

Otthon start – a legtöbben városi lakást keresnek, ehhez igazodik a felvehető maximális hitelösszeg is. Fotó: Kallus György

Az első ilyen, hogy 

tanya is vásárolható, erre az ingatlantípusra a házaknál érvényes 150 millió forintos felső árkorlát vonatkozik

 – a négyzetméterár minden esetben maximum másfél millió forint lehet.

Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője lapunk megkeresésére elmondta, annak, hogy a feltételek közül kikerült a lakáskiadás tilalma több pozitív hozadéka is lehet. Az egyik ilyen, hogy növelheti az albérletkínálatot. Ez azért fontos, mert lassíthatja a drágulás ütemét. Összevetésül a KSH–Ingatlan.com lakbérindex szerint éves szinten 7,3 százalékkal nőttek az albérletárak, míg az egy évvel korábbi periódust vizsgálva ugyanez több mint 11 százalék volt.

A másik előnye a kiadhatóságnak, hogy 

amíg nem tud valaki beköltözni, addig is tudja törleszteni a fix 3 százalékos hitelt

a lakáskiadás árából – magyarázta a szakértő. Továbbgondolva más élethelyzetben is előny lehet, például ha valaki határozott időre vállalt munkát külföldön és később tér haza.

A szakértő még egy kitételre felhívta a figyelmet, miszerint az ingatlan használati joga nem adható át. Ez egyben azt is jelenti, hogy csak lakhatási célra lehet használni, nem fordulhat elő az, hogy befektető veszi meg és például Airbnb-célokra hasznosítja az ingatlant, annak eredeti funkcióját kell betöltenie.

A szakértő által elmondottakat támasztja alá az is, hogy a Bankmonitor adatai alapján az érdeklődők túlnyomó része a lehető legnagyobb, 50 millió forintos hitelösszeget szeretné felvenni, jellemzően 400–600 ezer forint közötti havi nettó jövedelemmel. Bár ez a jövedelmi szint már lehetővé teszi az akár 25 éves futamidejű kölcsön biztonságos törlesztését, az átlagbérrel rendelkezők számára már szűk lehet a mozgástér, a minimálbéreseknek pedig csupán 20–24 millió forint körüli hitelösszeg reális.

A Bankmonitor Otthon start kalkulátorát használók 60 százaléka lakásvásárlásra, 40 százalékuk családi házra fordítaná a hitelt. Ez a megoszlás jól mutatja, hogy bár a városi életforma továbbra is népszerű, sokan vágynak saját házra, jellemzően az agglomerációban vagy vidéken.

Az összegigénylésre vonatkozó terveket az is indokolja, hogy Budapesten egy használt garzonlakás ára elérheti az ötvenmillió forintot, míg a külső, dél-pesti kerületek lakótelepein már negyvenmillió forint körül is kapható az összegkeretbe beleférő ingatlan. Ezenkívül a tendenciát erősíti az is, hogy a nagyvárosok kínálnak többféle és változatosabb munkalehetőséget, ha pedig a munkahelyhez minél közelebb sikerül megoldania lakhatást, azzal valamelyest az ingázók száma is mérséklődhet. Szintén írtuk, a programmal az ingatlanpiacon megfizethetőbbnek számító nagyvárosok is jól járhatnak.

Pénzügyi szempontból pedig a maximális hitelösszeg iránti kiugró érdeklődés részben arra utalhat, hogy sokan minimális önerővel számolnak, másrészt arra is, hogy a kedvező, legfeljebb évi 3 százalékos kamat miatt még azok is inkább hitelből finanszíroznák a vásárlást, akiknek lenne több megtakarításuk. A hitelképesség azonban nem csak az elért jövedelemtől függ: a bankok figyelembe veszik az adós meglévő tartozásait és a megélhetési költségeket is. A jövedelemarányos törlesztési korlátok miatt például 600 ezer forint alatti jövedelemnél a törlesztőrészlet nem haladhatja meg a jövedelem felét.