Jó évet zárt az ingatlanpiac, jövőre további élénkülés jöhet

Összesen nagyjából százhúszezer adásvételre, 2025-öt illetően pedig erősödő befektetői jelenlétre, a 2024-esnél is több adásvételre, valamint tíz százalék körüli áremelkedésre számítanak a lapunk által megkérdezett szakértők.

illusztráció Fotó: Shutterstock

A tavalyi évhez képest a fővároson kívüli területeken zárult adásvételek száma 13 százalékkal emelkedett, a legkeresettebb vármegye a budapesti agglomerációt is magában foglaló Pest volt, a vidéki adásvételek csaknem negyede itt köttetett. Pest megyében az ingatlanvásárlásra fordított átlag – az összes ingatlantípus figyelembevételével – 56 millió forint volt, ezért az összegért átlagosan száz négyzetméteres élettérrel rendelkező otthonokat vásároltak, négyzetméterenként tavalyhoz képest 12 százalékos drágulás után 560 ezer forintos átlagáron.

Az Otthon Centrum értékelése szerint a legtöbb adásvétel sorrendben Budapesten, Pest és Hajdú-Bihar megyékben köttetett. A közvetítőhálózat szakértői szerint 2025-ben az adásvételek száma meghaladhatja a 130 ezret, optimistább forgatókönyvek esetében akár a 140 ezer tranzakciót is megközelítheti. A legnagyobb növekedésre a fővárosban számítanak, ahol 2023-ban – az utolsó lezárt évben – valamivel kevesebb, mint 25 ezer adásvétel történt, és optimista forgatókönyvek esetében ez jövőre megközelítheti a 35 ezres számot. Jövőre elsősorban a fontosabb gazdasági centrumok és a környező települések forgalma élénkülhet majd meg.

Árak terén tíz százalék körüli áremelkedéssel lehet számolni a legtöbb térségben és ingatlantípus esetében. Az új lakásfelújítási támogatás, ha érdemben nem is csökkenti, legalább megállíthatja a felújítandó és felújított ingatlanok közötti árkülönbség növekedését.

Az alku mértéke egy-két százalékkal tovább csökkenhet, elsősorban konkrét vevői ajánlattételek hatására, míg az értékesítési időkben két-három hetes csökkenés prognosztizálható. Szintén hasonló arányban számítanak a befeketési célú vásárlások növekedésére.

A Duna House vezérigazgató-helyettese úgy véli, az erősödő kereslet és a változó vásárlói igények miatt szimplán az új lakások számának növekedése nem lesz elegendő a kínálat bővítésére. A vevők a megfizethető, de minél jobb minőségű és energetikailag is korszerű ingatlanokat keresik, azonban a felújítási kedvük igen alacsony, így nagy szükség van a használt, korszerűtlen ingatlanokat modernizáló befektetői tevékenységekre is.

A gyermeket tervező családok otthonteremtését a jövő évben is, minimális módosításokkal igényelhető csok plusz kamattámogatott konstrukciói segítik majd, az első lakásukat vásárlókat pedig a lakhatási támogatás, a tízszázalékos önerő, az önkéntes, ötszázalékos kamatplafon, valamint a munkáshitel lehetősége ösztönözheti az ingatlanvásárlásra.