Az új gazdaságpolitikai akcióterv egyik fontos pillére a megfizethető lakhatás. Egyértelműen növeli a kínálatot, lakások, bérlakások és kollégiumok építését is szolgálhatja az új, lakásfejlesztési tőkeprogram – mondta el lapunk megkeresésére Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a program bevezetése kapcsán. A programnak köszönhetően több mint kétszázmilliárd forint állami forrás áramolhat az ingatlanpiacra. Az összeg önmagában is jelentős és az ingatlanpiaci kínálat növelését célozza, viszont amiért Balogh László szerint különösen fontos, az az, hogy a program az ingatlanpiac ciklikusságát, hullámzását igyekszik kiegyensúlyozni. A tőkealapokban az állami forrás részaránya legfeljebb hetven százalékot érhet el, emiatt valójában 280 milliárd forint körüli összegről van szó, ami megjelenik a szektorban – emelte ki a szakértő. Ha pedig ötéves időtartamot és tízszázalékos hozamot nézünk, fél évtized alatt nyolcszázmilliárd forintot mozgathat meg annak érdekében, hogy egy esztendő alatt legalább huszonötezer lakás épüljön fel.

Fotó: Béres Attila
Balogh László hozzátette, ez nem jelenti azt, hogy ez a szám már jövőre teljesül, mivel az előrejelzések szerint a tervezett lakások nagyjából fele készül el. Ráadául többéves projektekről van szó. Elsősorban a nagyobb fejlesztők kerülhetnek helyzetbe, és ők azok, akik mivel saját eszközparkkal és munkaerőállománnyal rendelkeznek – azaz minél több minden összpontosul egy kézben –, költséghatékonyabban tudnak építkezni. A négyzetméterárakban egyébként ma is nagy szórás van, az egyes fejlesztők eltérő üzleti modelleket alkalmaznak, van, ahol például előre gyártott elemekkel könnyítik meg az építkezést.
Ha pedig a helyszíneket és a keresletet nézzük, elmondható, hogy a program legnagyobb nyertese a főváros lehet, bár nagyobb lakhatási igény Debrecenben, Szegeden és Kecskeméten is megjelenik, hiszen az ipari központok munkaerőt igényelnek, és mivel nem mindenki vállalja az ingázást, így a lakhatási kérdést is meg kell oldani. Csak Kecskeméten ezerötszáz lakásra lesz szükség.