Élesebb verseny

Élesebbé tette az ingatlanpiacon folyó versengést a közép-európai térség fokozódó egybefonódása – állapítja meg felmérésében a CPB osztrák ingatlanközvetítő társaság. Legérdekesebb megállapításuk, hogy a közép-európai fővárosokban magasabb ingatlanpiaci hozamok érhetők el, mint például Bécsben, ugyanakkor az irodák kihasználtsága alacsonyabb szintű, mint az osztrák fővárosban.

Állításukat számokkal is alátámasztják: az irodabérleti piacon Bécsben a legmagasabb elérhető hozam 5,4 százalékos, Varsóban hét, Budapesten és Prágában 7,5-7,5 százalékos. Ugyanakkor a korszerű irodák kihasználatlansági mutatója Budapesten és Prágában 13-14 százalék között mozog, Varsóban 12 százalékos, viszont Bécsben az irodáknak csak 6,3 százaléka áll üresen.
A bérlők szempontjából örvendetes, hogy a bérleti díjak mind a négy városban alacsonyabb, hosszabb távon indokoltabb színvonalra álltak be, s
egyetlen város sem tanúsít meghatározó előnyt a piacon. A bérleti díjak további mérséklődésére azonban nem érdemes várni. Az irodák esetében az átlagos bérleti díjakban Varsó a legdrágább a négyzetméterenkénti 15 eurós tarifáival, amit Bécs és Prága követ 14, majd Budapest 13 euróval. A kínálat Bécsben valamelyest csökken, Budapesten stabil, Prágában és Varsóban viszont növekvő. Az extra irodák bérleti díjaiban Bécs a listavezető négyzetméterenként 21 euróval, amit Varsó követ 20 euróval.