Nem kell a garzon, a luxus a menő

Az új építésű ingatlanok tekintetében az egyedi, igényes kivitelű, a használtak piacán a luxusigényeket kielégítő lakások, házak iránt nő várhatóan a kereslet 2006-ban. Az Ecostat felmérése szerint az új lakóparki ingatlanok és a használt garzonok iránti igény megcsappan. A piaci szereplők szerint az árak az inflációt jelentősen meghaladóan nőnek az idén.

Az Ecostat ingatlanpiaci prognózisa szerint az új lakások piacán idén jelentős lesz az eladásra szánt új lakások kínálata, és tovább hosszabbodik az értékesítés ideje. Csökken a kereslet az új építésű lakóparki ingatlanok és egyéb lakások, házak iránt, viszont az egyedi, igényes, magas komfortfokozatú ingatlanok irányában nő a kereslet.

A használt lakások piacán a kutató szerint szinten marad, illetve helyenként csökken a vidéki nagyvárosok központjában lévő nagy, jó beosztású lakások kereslete. A bel-budai, zöldövezeti lakások iránti igény stagnál. Nehéz és egyre hosszabb ideig tart a kevésbé korszerű, magas közös költségű, hagyományos építésű és lakótelepi lakások értékesítése. A garzonlakások helyett a vevők az 1-1,5 szobás lakásokat keresik inkább. A használt, kisméretű lakások értékesítési ideje nő, míg a luxusigényeket kielégítő, nagy alapterülető lakások, házak iránt nő a kereslet.

A lakásbérleti piacon az Ecostat a kínálat bővülésével és a kiadási idő növekedésével számol, míg a bérleti díj alig növekszik, helyenként stagnál.

A telekpiac nő az irodaházak, bevásárlóközpontok építésére alkalmas telkek kereslete, a magas kínálatú üdülőtelkek iránti igény azonban továbbra is lanyha. Az építési telkek eladási ideje megnőtt. A termőföld tekintetében csak a jó minőség iránt van kereslet, bár az új kamattámogatási rendszer élénkítheti a földforgalmat.

A kutató szerint idén a belváros frekventált területein a használt lakások áremelkedése meghaladhatja az infláció mértékét, ám a kedvezőtlen helyen fekvő, valamint a lakótelepi használta lakások árai nem, vagy csak kismértékben emelkednek – sőt, bizonyos ingatlanoknál árcsökkenés várható. A belterületi építési telkek árai az előrejelzés szerint 5-7 százalékkal drágulnak, a külterületi építési telkek árai nem, vagy alig emelkednek. A mezőgazdasági földterületek árai differenciáltan nőnek;egyes térségekben az áremelkedés 10 százalék fölötti is lehet, összességében azonban az árak emelkedése mérsékelt.

Az ingatlanpiac szereplői 2006-ra – a munkaerő-költségek vélelmezett növekedése miatt – az előre jelzett inflációnál magasabb árnövekedést várnak; a legnagyobb mértékű drágulást már nem a telkeknél, hanem a munkaerő-költségeknél és a tervezési díjaknál jelezték – mintegy 6,6 százalékot. A várakozások szerint az építési-szerelési tevékenységek árai 6,1, a telek- és az építőanyag-árak mintegy 6,2 haladhatják majd meg a 2005. évi szintet. A kész ingatlanok csoportjában 4-9 százalékos árnövekedést prognosztizálnak az ingatlanforgalmazók. A következő hat hónapban az új lakóépületek árai 8,9 százalékkal, az „A” kategóriás irodák ára átlagosan 8,1 százalékkal, a „B” kategóriások és az új logisztikai ingatlanok eladási ára várhatóan 7,7 százalékkal növekedhetnek a következő félévben – írja az Ecostat.