Élénkülhet az ingatlanpiac

Nem számol az ingatlanárak jelentős, az inflációt meghaladó mértékű emelkedésével az ingatlanszakma, miután a kormány több ponton is módosította az otthonteremtési támogatások körét. A Nagycsaládosok Országos Egyesülete (NOE) örömmel fogadta a döntést. Orbán Viktor miniszterelnök szerint a változtatások révén az alacsonyabb jövedelemmel rendelkezőknek is esélyük nyílik arra, hogy saját lakáshoz jussanak.Jelentős könnyítésnek tartja a kormányfő a kormány keddi döntéseit, amelyekkel kibővítette az otthonteremtési támogatások körét. Erről a miniszterelnök a Kossuth rádiónak adott interjújában beszélt. Orbán Viktor szerint a módosítások eredményeként az év végére a korábbi húszezres szintről 27–31 ezerre emelkedhet a lakásépítések száma. A támogatással a kis és közepes jövedelmű, illetve a nagycsaládok számára kívánnak lehetőséget biztosítani arra, hogy saját lakáshoz juthassanak.Az otthonteremtési támogatással kapcsolatos szocialista kritikákra reagálva a kormányfő úgy fogalmazott: nem szívesen „mutogat vissza a múltba”, de olyan politikai erők esetében, amelyek korábban már voltak kormányon, és lehetőségük volt arra, hogy elképzeléseiket megvalósítsák, talán némi mértéktartás indokolt. Hagsúlyozta, hogy az előző kormányok időszakában például gyakorlatilag nem volt szociálisbérlakás-építés, ezzel szemben jelenleg mintegy négyezer szociális bérlakás építése kezdődött meg.A szakma nem számol azzal, hogy a módosítások eredményeként jelentősen nőnek az ingatlanárak. Mehrli Péter, a Magyar Ingatlanszövetség elnöke úgy fogalmazott: az intézkedések a kínálati piacot legalább olyan mértékben erősítik, mint a keresleti piacot, s az együttes növekedés eredményeként az árak legfeljebb az inflációval megegyező mértékben emelkedhetnek. Szerinte a jelzáloglevelek kamattámogatásának másfél százalékpontos növelése után a használt lakások forgalmának élénkülésére lehet számítani. A jelenlegi támogatás 4,5 százalékról hat százalékra emelkedik, így a kamatlábak a jelenlegi 11 százalékról 9,5 százalékra mérséklődnek. (Ezt a kedvezményt a bankok szeptember 30-a után automatikusan jóváírják a kedvezményes kamattámogatású jelzáloglevelek esetében.) Hangot adott azon véleményének is, hogy a változtatások a bérből és fizetésből vagy egyéb legális jövedelemből élők lakáshoz jutását segítik. Példaként említette a kedvezményes lakáshitelek futamidejének meghosszabbítását, hiszen ezzel a törlesztőrészletek a jelenlegi összeg harmadával csökkenthetők. (Lásd táblázat.) Hozzátette: ha a kabinet a hitelkamatok csökkentése mellett döntött volna, akkor az csak egy szűkebb rétegnek kedvezne, míg ez az összehangolt módosítás szélesebb réteg számára biztosítja a kedvezményeket.A Magyar Lakásépítők Országos Szövetsége üdvözli, hogy a jövőben a kedvezményes kamattámogatású hiteleket kétmillió forint erejéig az építőipari vállalkozások építési telek kialakításához is igénybe vehetik. Németh Krisztina, a szövetség képviselője ugyanakkor elmondta azt is: a módosítások hatásait egyelőre nehéz megjósolni.A Nagycsaládosok Országos Egyesülete örömmel üdvözölte, hogy a kormány elfogadta javaslatukat, miszerint az úgynevezett félszocpolt a kinőtt lakásban élő nagycsaládosok nagyobb s nem feltétlenül új építésű lakás vásárlásához is felhasználhatják. Cser Károlyné, az egyesület elnökhe-lyettese lapunknak elmondta: korábban a félszocpolt csak azok a családok tudták igénybe venni, akik családi, és nem többlakásos vagy panelházban éltek. Hiszen az utóbbi esetben bővíteni csak egy nagyobb lakásra való cserével lehet, ehhez pedig nem volt lehe-tőség a vissza nem térítendő támogatás igénybevételére. Az elnökhelyettes szerint a módosítás a mintegy hetvenezer, szűk lakásban élő, három vagy több gyermeket nevelő család jelentős részének nyújt segítséget.Közismert, a szocpoltámogatás összege egy gyermek után 200 ezer forint, a második és a harmadik gyermek után egy-egy millió forint. A támogatás a negyedik és a többi gyermek után 200-200 ezer forinttal növekszik. A félszocpol ennek az összegnek a fele, vagyis háromgyermekes család esetében 1,1 millió forint.Az otthonteremtési támogatással kapcsolatban bővebb felvilágosítás a 06-40-200-195-ös kékszámon vagy az uzenet@ meh.hu e-mail címen kérhető.

---