Emelkedtek a bankok lakáshitel-kihelyezései

Egyre bátrabban vesznek igénybe az ügyfelek banki hitelt lakásvásárlásukhoz vagy új ingatlan építéséhez. Folyamatosan növekszik a bankok által kihelyezett lakás célú hitelek mértéke, és emelkedik az átlagosan igénybe vett kölcsönösszeg is. Emellett a lakáshitelt igénylők egyre körültekintőbbé válnak, hiszen a megfelelő konstrukció kiválasztása több százezres megtakarítást eredményezhet.Folyamatos bővülést mutat a lakáshitelpiac, az idei első negyedév is kedvező képet ad – derül ki a lapunk által megkeresett bankok adataiból.Az Országos Takarékpénztár és Kereskedelmi Bank Rt. negyedéves gyorsjelentése szerint az idén 23,2 százalékkal növekedett a lakossági hitelek állománya, ezen belül a lakáshiteleké 14,9 százalékkal. A lakáshitel-állomány az új feltételű kölcsönök számottevő folyósítása miatt a tavaly március végi 91,6 milliárd forintról 105,3 milliárd forintra emelkedett.Az OTP Bank 2001. évi első negyedében 10,4 milliárd forint új lakáshitelt folyósított, amelyből 4,3 milliárd forint volt az állami kamattámogatású hitelek összege. A 2000. évi feltételű OTP Lakás-takarékpénztár-hitelek állománya a negyedév végére megközelítette a 4,7 milliárd forintot. A fogyasztási hiteleken belül az 1999-ben bevezetett jelzáloghitelek állománya 95,1 százalékos növekedés után elérte a 29,1 milliárd forintot.A jelzáloghitelek állománya 2001 első negyedévében 2,3 milliárd forinttal, 8,5 százalékkal nőtt. A lakás- és a jelzáloghitelek összesített állománya 26,2 százalékos növekedést mutat az egy évvel korábbi volumenhez képest.Május közepéig a Földhitel- és Jelzálogbankhoz (FHB) hozzávetőlegesen 9,5-10 milliárd forint értékben érkeztek be lakáshoz vagy egyéb ingatlanhoz kapcsolódó hitelkérelmek – tájékoztatta lapunkat Zádori János sajtófőnök.Az FHB ebből több mint 6,5 milliárd forintot már folyósított, és 7,5-8 milliárd forintot tesz ki azoknak a kérelmeknek az értéke, amelyeket már elbíráltak. Zádori János szerint az első öthavi adatok kedvezőbbek a vártnál, nagyjából 25 százalékos túlteljesítést jelentenek az eredeti elképzelésekhez képest.A kölcsönök negyedét a lakásépítési hitelek teszik ki, 42-43 százalékukat lakásvásárlási, a fennmaradó részt pedig egyéb célra (lakásfelújításra, -bővítésre, hitelkiváltásra) igénylik az ügyfelek.A sajtófőnök szerint megfigyelhető, hogy a lakáskölcsönökért folyamodó ügyfelek egyre inkább kamatérzékennyé válnak, annál inkább is, mert az átlagosan igényelt hitelösszeg is emelkedő tendenciát mutat: az építésre kért hiteleknél meghaladja az ötmillió forintot, a lakásvásárlási hiteleknél pedig hárommillió körül ingadozik.A növekvő kölcsönösszeg megfontoltságra készteti az ügyfeleket, hiszen a megfelelő konstrukció kiválasztása több százezer forintos megtakarítást is jelenthet.A lakáshitelek iránti kereslet növekedéséhez Zádori János szerint az is hozzájárult, hogy csökkent az átlagos ügyintézési idő: ha nincs olyan probléma, amely miatt elkerülhetetlen a késés, ez mindössze három munkahetet tesz ki.Újabb könnyítést jelent az ügyintézés szempontjából, hogy a most módosított jelzálogbanki törvény kötelezővé teszi a földhivataloknak, hogy nyolc napon belül jegyezzék be a jelzálogbankok által szerzett jelzálogjogot.A Postabank és Takarékpénztár Rt. szerződött lakáshitel-állománya július elsején elérte a 8,5 milliárd forintot, ami 40 százalékkal magasabb a múlt év decemberében regisztrált ötmilliárdos állománynál. A lakáshitelek csaknem 70 százaléka állami kamattámogatásos kölcsön, több mint 30 százaléka pedig piaci kamatozású hitel. Az átlagos hitelösszeg a Postabanknál 2,5-3 millió forint körül alakul.Az integrált takarékszövetkezetek által folyósított kölcsönök több mint harmadát teszik ki a lakáshitelek, a 2000. év végén állományuk meghaladta a 31 milliárd forintot – tudtuk meg az Országos Takarékszövetkezet Szövetségtől. Az előző két évben a takarékszövetkezetek által folyósított lakás célú hitelek állománya több mint háromszorosára emelkedett: 1998 végén 10,067 milliárd forintot ért el, múlt év végén pedig már 31,3 milliárd forintra rúgott.