Az új lakóparkok biztonságosak

A Magyarországon nemrégiben divatba jött lakóparkok a nyolcvanas évek lakótelepeihez képest minőségi javulást, színvonal-emelkedést eredményeztek, bár még nincsenek a nyugat-európai szinten. Előnyük, hogy építészetileg is átgondolt koncepció alapján készítik el a lakásokat. A piacgazdaságban megjelenik a luxus, amely a hazai viszonyok között együtt jár azzal is, hogy a lakókörnyezetben nő a közbiztonság. Az új kínálatban a lakóparkok mellett megjelennek az eddig nagyon hiányzó, korszerű társasházi lakások is, hazánkban ismét építenek több száz lakásos épületeket.

Egyes vélemények szerint a lakóparkokra alkalmas telkek az agglomerációban már többnyire elfogytak, a piac betelt. Mások álláspontja szerint ez még az árviszonyokban nem tükröződik. Míg például egy új építésű lakás ára Budapesten a IX., vagy a XIII. kerületben négyzetméterenként 210–260 ezer forint között mozog, addig a parkokban ugyanez az összeg esetleg 150 ezer forint is lehet. Az árskála egyébként a lakóparkok esetében az említett
összegtől 300 ezer forintig terjed, de ennél több is lehet. Ebben az évben 8-10 ezer házat, lakást adnak át a társasházakkal együtt. Némely szakértők úgy vélik, hogy legalább 3 ezer épül majd lakóparkban szerte az országban. Ezzel ellentétes vélemények szerint ma Magyarországon lassan egy foghíjbeépítést is lakóparknak hívnak, tehát a valódi szám ennél jóval kevesebb is lehet. Ők úgy vélik, hogy a lakópark fogalomba beletartozik a körbekerített, őrzött, portával és egyéb szolgáltatásokkal kiegészített tevékenység mellett, a csak a lakók rendelkezésére álló szórakozási, sportolási lehetőségek is.
Miután a kedvezményes hitel csak egy bizonyos lakásösszegig vehető igénybe, előfordul, hogy sokan felárazzák az említett szolgáltatásokat, és a lakásárat leviszik 30 millió forint alá. Ettől kezdve egy ténylegesen drágább lakás után is igénybe vehető a kedvezményes hitel. Ezért sok épületegyüttest hívnak lakóparknak, mert a befektetők hisznek abban, hogy így könnyebben eladhatók a szolgáltatásaik.
Mértékadó építészek szerint ma a vállalkozások építette lakásoknak egytizedét lehet joggal lakóparknak nevezni. Ezek, ha nem is egyértelműen luxus szinten, de a felsőbb igényszint kielégítésére szolgálnak. A négyzetméterár itt már sok esetben 300 ezer forint felett van, amely Budapest mellett vidékre is jellemző. Ezzel szemben országosan 200-240 ezer forint körül van a vállalkozók által vásárolható lakások ára.
A lakóparkok megjelenésével viszonylag új jelenségről van szó Magyarországon, amely a felső középosztály tagjainak kellemes lakásmegoldást jelent. Az ország nyugati részében és a Balaton mellett ugyanúgy épülnek, mint Budapesten és környékén. A fejlesztési tervekben már máshol is szerepelnek lakóparkok, de tudomásul kell venni, hogy csak ott valósulhatnak meg, ahol megfelelő, fizetőképes kereslet található. Banki szakértők szerint a lakópark az újlakás-építkezésnek mindig szűk szegmense marad, évente várhatóan az épülő házak 10-20 százalékát teszik majd ki.
Van a lakóparkoknak egy nem anyagi jellegű előnye is, hiszen a módosabbak nem a jó vagy a rossz egyéni ízlésük alapján építkeznek, hanem úgy valósul meg egy jelentősebb lakásszámot tartalmazó egység, hogy építészetileg is átgondolt koncepció alapján készítik el azt. A piacgazdaságban megjelenik a luxus, amelynek Magyarországon az egyik fő eleme, hogy a közbiztonság a lakókörnyezetben megvan, és azt meg is lehet fizetni. A szolgáltatási skála egyébként színes. Egyes lakóparkokban képtárat és törökfürdőt is hirdetnek, természetesen mellettük ott vannak azok a karbantartási és javítási funkciók is, amelyek egy lakásnál vagy háznál egyébként is szükségesek. Kulturális szolgáltatásokat is kínálnak, amely azt mutatja, hogy az építők több szempont szerint gondolják át a terveket. Idén az összes olyan lakás, amely nemcsak annak nevezett, hanem valódi lakóparkban létesül, becslések szerint 600-800 között lesz.
Azok a vállalkozói lakásépítések, amelyeket nem lakóparknak hívnak, tisztességes építészeti és műszaki színvonalon történő profi lakásépítést jelentenek. Magyarországon sokáig negatív jelenség volt, hogy a lakásépítésnél maga a fizikai kivitelezés az építtetőre hárult. Az új lakáspolitika nagyon hatékonyan fel tudta erősíteni azt a tendenciát, hogy a profi, felkészült vállalkozók is szerephez juthassanak. A múlt század utolsó évtizede után az idei lesz az első olyan év, amikor a vállalkozói lakásépítés aránya meghaladja a lakossági szervezésű építkezések számát. Ez azt jelenti, hogy nem a tanárnak, a mérnöknek, az orvosnak kell megszerveznie az építkezést, hanem olyan szakemberek, üzletemberek végzik ezt a munkát, akik valóban értenek hozzá. Emellett az új lakások struktúrája is egészségesen változott, mert az eddig nagyon hiányzó, korszerű társasházi lakások is megjelennek az új kínálatban. Ismét felhúznak Magyarországon több száz lakást tartalmazó épületeket, amelyről korábban a szakemberek úgy vélték, hogy az idejük lejárt. Ilyenek vannak már Budapesten és az egyik balatoni településen is, ahol száz lakás fölötti apartman épül.
Saját szervezésben általában 130 ezer forintos négyzetméter- áron lehet felépíteni egy lakást. A valóság azonban ennél bonyolultabb, hiszen nagyon különböző, mennyi adót fizetnek egy adott építkezés után, és ami egy másik oldalról teszi differenciálttá a képet: a 130 ezer forintos négyzetméter ár azt jelenti, hogy ezért el is kell készülnie a háznak vagy lakásnak. Jelenleg azonban az emberek jelentős hányada él olyan családi házban, amelyet még nem fejeztek be.