2002: enyhén emelkedő ingatlanárak

2002. első negyedévében nem változnak majd lényegesen a lakásárak, de tavasztól mérsékelt emelkedésre lehet számítani – jelentette ki Tilk László Géza, a Huninfor Informatikai és Szolgáltató Kft. ügyvezető igazgatója. Hozzátette: a budapesti lakóingatlanok átlagára tavalyi év negyedik negyedében sem változott lényegesen éves összehasonlításban.

Tilk László Géza szerint teljes joggal feltételezhető, hogy legközelebb az európai uniós csatlakozás idején valószínű jelentősebb drágulás: az ingatlanpiacon is megtörténik az EU-s normákhoz való igazodás. A TERINFO Ingatlan Figyelő Adatbank nyilvántartásából kiderül: a budapesti lakásárak árszínvonalának figyelése kezdetekor, 1996-tól 1998-ig enyhe emelkedés olvasható ki. A nagy ingatlanár-robbanás 1999-ben és 2000-ben zajlott le, majd tavaly az árak abszolút értelemben újra beálltak.
A tizenhétezer lakás adatai alapján végzett kutatásból kiderül: 2001. utolsó negyedévében összesen háromezer forinttal volt több a lakás árának négyzetméterenkénti ára – 206 ezer forint –, mint egy évvel korábban. Ez másfél százalékos drágulást jelent, ami a hat-hét százalékos inflációt figyelembe véve abszolút értékben egyértelmű veszteség. Tehát általánosságban árcsökkenésről beszélhetünk – tette hozzá Tilk László Géza. Elmondta: a relatív árcsökkenés oka az, hogy tavaly őszig túlságosan megemelkedtek az ingatlanárak, így már nem volt fizetőképes kereslet. A 2001. év lakás árirányainak változásaiból kiderül: főleg akkor jártak rosszul lakásvásárlás esetén, ha 2000. év végi 372 ezer forintos maximumárral vásároltak ingatlant, ugyanis 2001. év végén legfeljebb 341 ezer forintért lehetett használt lakást kapni négyzetmétréért. Elmondható: ez csaknem tizenöt százalékos veszteség, az inflációt is figyelembe véve.
A legolcsóbbnak számító lakások ára ellenben emelkedett: a 2000-es 118 ezerről 131 ezerre, amely növekedés azonban messze elmarad az ezt megelőző 44%-os drágulástól (82 ezer forint). Mehrli Péter, a Magyar Ingatlanszövetség elnöke a Magyar NET-lapnak elmondta: a kormányzati intézkedések hatására az ingatlanpiacon is még a tavalyi esztendőben megállt az a tendencia, hogy a csillagos égig szöknek fel a használt lakások árai. Erre az évre az emelkedés további csökkenését és az új lakások árának stagnálását várja az ingatlanpiaci szakértő. Nagy mértékben csökkentek a lakótelepi lakások, kisebb mértékben a másutt található nagy lakások árai. Hozzátette: jelen pillanatban nincs olyan tényező, amely felhajthatná az árakat a használt lakások piacán. Pillanatnyilag, ugyanis túlkínálat van, annak ellenére, hogy a hozzáférhető hitelek elvben a vásárlóerő növekedését jelenthetik. E hitellehetőségek, miután azok kedvezőbbek az új lakásvásárlások esetén, elsősorban az új lakások irányába terelik a vevőket – tette hozzá Mehrli Péter.