Százmilliós otthonok

Luxusingatlanok között, főként különálló házat vagy ikerházat találhatunk, de vannak igényesen megépített, jól felszerelt, kiváló helyen lévő luxuslakások is. Ma már az ilyen típusú ingatlanokban szinte követelmény, hogy legyen bennük úszómedence, jacuzzi, szauna, valamint kondicionáló- és edzőterem.

Magyarországon a luxusingatlanok ára 150 millió forinttól kezdődik, és a felső árhatár a csillagos ég – mondta lapunknak Báthory Balázs, a Wallis Ingatlan Rt. vezérigazgató-helyettese. Nem könnyű az ingatlanok másodlagos továbbértékesítése, sok esetben az árak távol vannak az ingatlan reális, valós értékétől, míg a visszafogottabb áron kínált és jól felszerelt házak könnyebben továbbadhatók. Ma már az ilyen típusú ingatlanokban szinte követelmény, hogy legyen bennük úszómedence, jacuzzi, szauna, valamint kondicionáló- és edzőterem.
A tanácsadó szerint ebben az árkategóriában elsősorban inkább építtetnek az emberek, mintsem vásárolnak. Az új luxusingatlanok építése, vagy használt vásárlása mellett keresettek a régi villák, a patinás kúriák és a kastélyok. Utóbbiak előnye, hogy az épülettel együtt ősparkot is kapnak a vevők. Ha valaki azon spekulál, hogy megvesz egy lerobbant épületet, és azt felújítja, ezt követően pedig eladja, a vételárat és a renoválásra fordított összeget nem, vagy csak nagyon ritkán tudja érvényesíteni az árban. Báthory Balázs megjegyezte: a fővárosban a „legmerészebbek” az árak, s a legkeresettebb luxusingatlanok a II. és a XII. és a XI. kerület hegyvidéki részén vannak, továbbá építés céljából a III. kerület azon része, ahol a nagyobb telkek találhatóak.
A rendszerváltás idején jó befektetésnek számított luxusingatlant bérbe adni, ám ma már nem könnyű a bérbe adók helyzete. Több ingatlanszakértő is hozzátette: azok a nagy nemzetközi cégek, amelyek korábban nagy villákat béreltek vezetőiknek, napjainkban már sok esetben nem vesznek ki ilyen ingatlant, hiszen vállalatuk külföldi vezetőit magyarok váltották fel, nekik pedig általában van lakásuk. Korábban volt rá példa, hogy akár havi 10 ezer dollárt (közel 2,4 millió forint) is adtak egy hónapra az ingatlanért, s nem volt ritka a 4-5 ezer dolláros havi tarifa sem. A legtöbb bérlő azonban 1000– 2500 dollárt szán bérleti díjra havonta.
***
Önálló szigeten, a floridai partoktól nem messze, 470 négyzetméteres, 3 szobás, légkondicionált hálószobás ház, a szigettel együtt 3,2 millió dollárért eladó, vagy heti 4800 dollárért bérbe adó.
*
Egyesült Államok Kalifornia államában, La Jolla városában toszkániai stílusú, 557 négyzetméteres, óceánparton álló villa 5,995 millió dollárért eladó. A házban hat hálószoba, színházteremben a hőmérséklet és páratartalom szabályozott, illetve ezerpalackos borospince található.
*
Budapest III. kerület, Csillaghegyen 3 éve épült, 1696 négyzetméteres telken, 480 négyzetméteres, minden luxussal ellátott (fedett uszoda, szauna, központi porszívó, légkondicionálás, kamerás vagyonvédelem) családi ház 165 millió forintos irányáron eladó.
*
XII. kerületben, Budaörstől Óbudáig beépíthetetlen panorámával, 2-3 generációnak vagy rezidenciának is alkalmas, 680 négyzetméteres luxusház, 600 négyszögöles telken 13 méteres, feszített víztükrű medencével, szaunával, 6 beállós teremgarázzsal eladó. Irányár: 330 millió forint.